Familienfreundliches Reihenmittelhaus in St. Lorenz Nord

Objektbeschreibung

IDEAL - zentrale Lage, großer Garten und flexibler Grundriss

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet ca. 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen und steht auf einem 295 m² großen Erbpachtgrundstück.

Das Haus verfügt derzeit über vier Zimmer, durch einfache Abtrennungen lassen sich jedoch bis zu sechs separate Räume realisieren – ideal für größere Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Zusätzlich steht im Vollkeller ein wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung (Nutzfläche), der vielseitig nutzbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Essdiele mit offenem Wohnbereich, Küche, Gäste-WC und Garderobe. Das Obergeschoss umfasst ein Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Bad mit Regendusche, ein Büro/Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer, das aus zwei Räumen entstanden ist. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großen, teilbaren Raum.

Der Keller mit Außenzugang bietet zudem eine Waschküche und Vorratsräume. Die sonnige Terrasse mit Markise und der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Zwei Stellplätze, eine Garage und ein Gartenhaus gehören ebenfalls dazu.

Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Gastherme von 2018. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin Kommen gerne auf uns zu!

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Ausstattung

gepflegtes Reihenmittelhaus
ca. 124 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
ca. 278 m² Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins: 1.760 €/Jahr, Laufzeit ca. 50 Jahre, Kauf möglich)
Baujahr 1978, voll unterkellert mit Außenzugang
4 Zimmer (erweiterbar auf bis zu 6 Zimmer)
wohnlich ausgebauter Raum im Keller (Nutzfläche)
Terrasse mit Markise, gepflegter Garten
2 Stellplätze vor dem Haus
Garage und Gartenhaus vorhanden
Viessmann-Gastherme (Bj. 2018)
Kaminofen im Wohnzimmer
allgemein gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Das Erbbaurecht eines privaten ERbbaurechtsausgebers läuft noch 50 Jahre. Ein Grundstückskauf in Höhe von 76.000 EUR ist lt. der Erbbaurechtsausgeber möglich.


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