Die Charmantheit überzeugt Sie!

Objektbeschreibung

Arbeit, Hobby, Wohnen, ... viel Raum für Ihr Leben!

Dieses gepflegte Einfamilien-Stadthaus in Sigmaringen-Laiz besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und großzügigem Raumangebot.

1993/94 in solider Massivbauweise errichtet, fügt es sich harmonisch in das Stadtbild ein. Auf 268 m² Grundstücksfläche bietet das Haus rund 190 m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie eine vielseitig nutzbare Erdgeschoss-Ebene mit zusätzlichen 62 Quadratmeter „Wohnfläche“.

Anstelle eines klassischen Gartens lädt eine sonnige, von Sträuchern umrahmte Terrasse zum Entspannen ein. Dank der Südausrichtung und der offenen Gestaltung entsteht eine mediterrane Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über eine Außentreppe ist die Terrasse direkt von der Hauptwohnung im Obergeschoss erreichbar. Das Erdgeschoss bietet, neben der Garage mit elektrischem Tor und einem Carport, verschiedene Nutzräume: einen großen Hobbyraum, einen Mehrzweckraum mit Versorgungsanschlüssen, einen Vorratsraum sowie einen unterkellerten Bereich, der als Lager- und Weinkeller dient. Die gesamte Etage – bis auf Garage und Heizraum – ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Ein separater Zugang macht diesen Bereich auch für gewerbliche Zwecke interessant.

Über ein freundliches Treppenhaus gelangt man in die lichtdurchflutete Hauptwohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Heller Birken-Dielenboden verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein zentraler Putz-Grundofen sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und unterstützt die Gas-Zentralheizung. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Kochinsel mit Gaskochfeld, zwei Backöfen, eine Dampfgareinheit, ein großer Kühlschrank mit separater Gefriereinheit sowie eine Spülmaschine lassen keine Wünsche offen. Raffiniert integrierte Strahler setzen das moderne Design der Küche perfekt in Szene.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung sowie ein weiteres Gäste- oder Jugendzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für Komfort. In beiden Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den Wohnräumen klassische Heizkörper die Gas-Zentralheizung ergänzen.

Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der modernen Raumaufteilung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Stadthaus ein perfektes Zuhause für Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Einziehen und wohlfühlen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fitnessraum
- Garage
- Carport
- Einbauküche
- Hobbyraum

- Baujahr 1993/94
- Wohnfläche der Wohneinheit ca. 190 m² + weitere Wohnfläche/Nutzfläche im EG mit ca. 62 m²
- großzügiges Raumangebot
- zentraler Putz-Grundofen
- Fußbodenheizung
- moderne & hochwertigen Einbauküche
- schöne, gemütliche Süd-Terrasse

- 2024 Setzrisse + Fassade teils neu gestrichen
- 2023 Fenster, Garagentor, Haustüre neu gestrichen
- 2019 Innen neu verputzt + gestrichen

- Viel Platzangebot für Ihre Wünsche ob Beruf, Hobby oder Wohnen

Ab sofort verfügbar!