City-nahes 2-Familienhaus am Waldrand mit Doppelgarage und Ausblick

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse gelegen bieten wir Ihnen hier zentral in Lüdenscheid ein einzigartiges 2-Familienhaus zum Kauf an. Das Besondere: Die gut gepflegte, grundsolide Liegenschaft befindet sich an einem steileren Westhang, so dass Sie aus dem Haus einen recht schönen Blick auf Lüdenscheid genießen. Dazu kommt der direkt an das Grundstück grenzende Wald, womit Sie trotz Innenstadtlage im Grünen wohnen - eine einzigartige Kombination, die Sie (und Ihre Kinder) lieben werden!

Es erwarten Sie zwei modern geschnittene ca. 80 qm große 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoß, jeweils mit modernisierten Bädern. Während die EG-Wohnung eine Terrasse in Richtung Wald hat, genießt man im OG die Sonne über einen Balkon in Richtung Westen - mit tollem Ausblick. Die OG-Wohnung mit wohlig knisterndem Kaminofen ist zuletzt vor ca. 8 Jahren modernisiert worden und seit Jahren gut vermietet.

Die EG-Wohnung wurde stets von der Eigentümerfamilie bewohnt, und der durch die Kinder erhöhte Platzbedarf durch den tlw. Ausbau des Dachs (inkl. neuer Dacheindeckung und neuer Dämmung in 2012) und der Schaffung zusätzlichen (Wohn-) Raums im Keller kompensiert, so dass deutlich mehr Platz als die offiziellen 80 qm Wohnfläche vorhanden sind. Somit findet hier bequem auch eine Familie mit 1-3 Kindern ausreichend Platz!

Aufgrund der Hanglage liegt die Immobilie nach Westen hin komplett frei, so dass Sie auf West-Seite des Kellers volles Tageslicht erhalten, und eine zweite Terrasse auf Keller-Niveau entstehen konnte, die durch die voll unterkellerte Doppelgarage eingefriedet wird. Mit zwei übergroßen Fenstern ausgestattet könnte unter dem Keller noch ein schöner Hobby-/Partyraum o. ä. entstehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Solar

Das Zweifamilienhaus ist im Jahr 1961 massiv auf einem ca. 857 qm großen Erbpachtgrundstück errichtet worden. Erbbaurechtgeber ist die Stadt Lüdenscheid; die Erbpacht beträgt günstige 400 Euro/Jahr und läuft noch bis 2059. Eine vorzeitige Verlängerung der Erbpacht ist im Rahmen des Kaufs möglich.

Die Immobilie teilt sich auf wie folgt:
EG-Wohnung (größtenteils Parkettboden, insgesamt ca. 80 qm Wohnfläche):
- Küche (ca. 12 qm)
- Wohnzimmer (ca. 28 qm) mit Zugang Terrasse
- Schlafzimmer (ca. 16 qm)
- Flur (ca. 7 qm)
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (ca. 5 qm)
- Kinderzimmer (ca. 13 qm)

OG-Wohnung (größtenteils Parkettboden):
geschnitten wie EG-Wohnung, allerdings vom Wohnzimmer Zugang zu einem West-Balkon; außerdem: Kamin-Ofen im Wohnzimmer

Dachgeschoß: Stützenfrei gebaut, Stehhöhe ca. 2,10 m, ca. 90 qm Nutzfläche, tlw. ausgebaut mit Leichtbauwänden doppelt beplankt inkl. Isolierung: Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafraum (zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche)

Kellergeschoß: liegt dank Hanglage in Richtung Westen komplett frei, wodurch es zwei Kellerräume mit Tageslicht gibt. Eines ist als zusätzliches Kinderzimmer (mit Fenster und Heizung) ausgebaut, das andere könnte z. B. als Hobbyraum genutzt werden. Von hier gibt es Zugang zur Terrasse und Garten. Darüber hinaus gibt es eine kleine Werkstatt, eine Speisekammer, sowie den Heizungskeller mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine; außerdem gibt es hier noch ein WC.

Abgerundet wird das Angebot von einer voll unterkellerten Doppelgarage, vor der noch zwei weitere Autos geparkt werden können. Der nicht ausgebaute Keller verfügt über große Fenster und viel Potenzial.

Sonstige Angaben

Das Zweifamilienhaus ist stets gehegt und gepflegt worden und befindet sich daher in einem zeitgemäß guten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu gedeckt und gedämmt. Die Fassade ist regelmäßig gestrichen worden. Alle Fenster (bis auf Wohnzimmer im EG) sind um 1990-2000 herum gewechselt worden; es handelt sich um Holzrahmen mit Doppelglas-Isolierverglasung. Im Jahr 2006 ist eine neue Vaillant Gas-Brennwert-Heizung installiert worden inkl. Solarzellen auf dem Dach, die bei der Warmwasserbereitung ganzjährig unterstützen. Die Elektrik ist veraltet und könnte eine Modernisierung vertragen.

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an, oder wenden sich direkt an Hr. Schütt: 0179/6804571.

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de