Ihr Traum vom eigenen Zuhause zum Greifen nah

Objektbeschreibung

Erleben Sie das Potential einer Immobilie in Münsters beliebtem Stadtteil Gievenbeck!

Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 errichtet, im Dachgeschoss 1975 zu weiterer Wohnfläche ausgebaut und hat mit separater Garage eine Grundstücksfläche von ca. 334 m².

Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse (EG/OG) und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 4 Schlafräumen, Küche, 2 Bäder, 2 Flure, einem hellem Wohn-Esszimmer, welches auf Ihre individuellen Wohnideen wartet.

In der Küche ist eine überarbeitete Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten vorhanden.

Das Gäste-WC wurde 2009 zu einem Duschbad mit eigenständiger Gastherme für Warmwasser umgebaut.

Eine Stahlspindeltreppe mit Holzstufen ist vom Keller bis ins Dachgeschoss eingebaut worden.

Ein Highlight ist das helle Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und toller Aussicht in den sehr gepflegten Garten.

Im Obergeschoss angekommen befinden sich hier 3 Schlafräume, die Sie wahlweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.

Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den in Südwest gelegenen Balkon, der Ihnen einen tollen Ausblick in Ihren pflegeleichten Garten bietet.

Das Tageslichtbad aus dem Baujahr ist mit Wanne, WC, Waschbecken und grünen, fast wieder modernen, Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist mit insgesamt 16,49 m² und zusätzlicher Waschgelegenheit zu Wohnzwecken nutzbar.

Im Keller sind folgende Räume für Heizung, Vorrat, Party und Waschen vorhanden.

Ein Gartenhaus, eine Markise über der Terrasse, Einfriedung des Grundstückes mit einer Hecke und eine Garage im Anschluss der Reihenhäuser runden dieses tolle Angebot ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau + Erweiterung nach schriftlicher Bauanfrage nicht ausgeschlossen
- Kaminanschluss möglich
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Grundstücksgröße ca. 334 m² (302,00 + 32,00 m² Garagenplatz neben dem Reihenendhaus)
- Baujahr / Ausbau DG: ca. 1962 / 1975
- Wohnfläche ca. 104,00 m² + Balkon/Terrassenfläche
- Bau Garage ca. 1967
- Kunststofffenster ca. 1981
- Gartenhaus ca. 2002 / 2020 teilweise Holz erneuert
- Gasheizung ca. 2004 Erdgas-Heizkessel
- Markise mit Elektromotor ca. 2005
- Duschbad/ Gäste-WC EG: ca. 2009 erneuert
- Rollläden ca. 2011/2014 aus Aluminium ( Wohnen + Schlafen) mit Elektromotor
- Einbauküche mit neuen Küchenfronten und Elektrogeräten
(Herd mit Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle) ca. 2022
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC und Teppich
- Voll unterkellert: ca. 40 m² - Räume für Vorrat mit Hausanschlüssen, Heizung, Party, Waschen, Außentreppe zum Garten

Zimmer EG:
- Wohn-Essen mit Zugang Terrasse/Garten
- Küche mit Einbauküche + neuen Elektrogeräten
- Duschbad, vormals Gäste-WC
- Flur mit Spindeltreppe vom Keller bis Dachboden

Zimmer Obergeschoss:
- 3 x Schlafen (oder Arbeiten/Kinder)
- Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Wanne, WC und Waschbecken
- Balkon - ganze Hausbreite vom Schlafzimmer aus zu erreichen (ca. 6.5 m²)

Zimmer Dachgeschoss:
- Dachbodenraum ausgebaut, ca. 16,49 m²
- kleiner Flurbereich

- Terrasse mit Markise
- Garten/Rasenbereich/Pflanzenhecke + Gartenhaus
- Garage neben Reihenendhaus, ca. 32 m² Grundstück

Weitere Details gerne auf Anfrage

Sonstige Angaben

Eine mündliche Bauanfrage für einen Anbau im Erdgeschoss und einer Aufstockung im Dachbodenbereich wurde von der Stadt Münster als möglich eingestuft.

Der Mähroboter auf dem Bild im Garten gehört nicht zum Angebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de