Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential in Nürnberg-Großgründlach

Objektbeschreibung

Dieses Haus wartet darauf, mit Liebe und Kreativität modernisiert zu werden. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eine Sanierung nach eigenen Wünschen realisieren möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit, ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1949 erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 93,36 m² und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier finden sich ein Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche sowie das Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über einen Aufgang ist das unausgebaute Dachgeschoss zugänglich, das zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Das Kellergeschoss umfasst drei großzügige Kellerräume, die ausreichend Stauraum schaffen. Vom Keller aus gelangt man in den Hinterhof und darüber auch in den kleinen Garten neben und vor dem Haus.

Die Fassade wurde 1999 erneuert, das Dach bereits im Jahr 1993. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2018 eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, und die Elektrik wurde ca. 1998 auf eine dreiadrige Verkabelung umgerüstet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB.

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Ausstattung

Garten, Keller, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Provision für Käufer
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 2,38% (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

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raumwerk23 | Gesellschaft für Bauprojektierung mbH
Geschäftsführender Gesellschafter
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90402 Nürnberg
Flaschenhofstr. 35
HRB 30846

USt-IdNr. DE265876255
Steuernummer 241/115/64260

Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV / §34c GewO
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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