2 FAM-Haus, Heiligenhafen gute Lage, Niedrigenergie-grundsaniert, gehobene Ausstattung

Objektbeschreibung

Heiligenhafen an der Ostsee, Zwei-Familien-Fertighaus in guter westlicher Stadtrandlage. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum Niedrigenergiehaus grundsaniert. Eine zusätzliche Isolierung ist unter die mit Naturschiefer bedeckten Giebelflächen aufgetragen worden. Für die Erneuerung des Hausanstiches ist somit keine Einrüstung des Hauses erforderlich! Mit 29m² Gartenterrasse zur EG-Wohnung 125m², mit Gästetoilette und Kamin der über 2025 zugelassen ist. Die OG-Einlieger-Ferienwohnung 80m², separater Eingang, Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionsherd, Bad mit Dusche, 1Wohn- und 1Schlafzimmer mit 28m² separater Garten-Gästeterrasse erbringt jährlich nachweisbar um 8000,000 € Mieteinnahmen. Vollkeller 112m² mit Außen- und Innenzugang zentralbeheizt sind Duschbad mit Toilette, Fitness-Arbeitsraum und Werkstatt, nicht beheizt sind Waschküche und Vorratsraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Dachboden 60m² Abstellfläche. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum Niedrigenergiehaus mit zusätzlicher Außenwandisolierung grundsaniert. Die Photovoltaik 7 kWp-Dachanlage mit dem 12Kw Hausstromspeicher ermöglicht geringe Stromkosten "incl. der E-Autoladung" durch die Einspeisevergütung von nur 250,00€ jährlich. 8 WOLF Dach - Solarkollektoren mit dem WOLF-BSP1000 Wärmespeicher verbunden mit WOLF-COB 20-Ölbrennwertkessel leisten eine geringe Heizleistung = 127kWh(m²a) und ist aufgrund der geringen Heizkreis-Vorlauftemperatur im Winter von 30-40 Grad daher leicht umrüstbar für eine Wärmepumpe. Auf dem Grundstück 789m², steht ein Carport mit einer angeschlossenen "Heidelberg Wallbox für die E-KFZ Ladung" und zusätzlichen 8m² großen hinteren Fahrradabstellraum, sowie im hinteren Garten ein 6,5m² Gartengeräteschuppen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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