Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage von Neubeuern

Objektbeschreibung

Das elegante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit herrlichem Schloss- und Bergblick befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Neubeuern. Fußläufig erreicht man den historischen Marktplatz unterhalb des Schlosses, das Zentrum des Ferien- und Luftkurortes, in ca. drei Minuten. Eingegrenzt durch zwei Tore beinhaltet dieses Kleinod aus aufwendig bemalten Häusern eine beeindruckende Anzahl an gemütlicher Gastronomie sowie Cafè und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Haus zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung (Wandvertäfelungen, Einbauten und Decken aus Holz im modernen italienischen Stil) aus.
Die Ausrichtung des Gebäudes (längs Richtung Süden) bietet eine optimale Ausnutzung des Grundstücks, umschlossen von einem beinahe nicht einsehbaren Garten mit sehr schönem Baumbestand. Die Bepflanzung ist dem Wechsel der Jahreszeiten angepasst und bedarf keines weiteren Zutuns. Selbst mediterrane Feigenbäume wachsen hier im Schutze des Schlossberges.
Gegenüber dem Haus befindet sich eine Parkanlage; die angrenzenden Grundstücke berühren in keiner Weise die Privatsphäre.

Die Immobilie umfasst acht schöne Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen außergewöhnlichen Wintergarten über zwei Etagen mit Glasgiebel (Galerie mit Glasboden und Sicht auf den alten Bergfried sowie in die Berge (zur Nutzung als Entspannungsort bzw. Officeplatz).
Eine Garage, ein breiter Carport-Stellplatz mit großem Nebenraum sowie zwei Pkw-Stellplätze sichern ausreichende Parkmöglichkeiten.

Freizeit-Feeling versprechen Außenpool mit Wasserlauf, Pool- bzw. Teehaus mit Deck in Edelholzausführung, zwei Grillplätze und diverse Außensitze.
Eine große und schön ausgestattete Zirbelstube im Kellergeschoss mit Tageslichteintrag lassen Feierlichkeiten bzw. gemütliche Zusammenkünfte nach innen verlagern.

Auf die laufende energetische sowie technische Erneuerung wurde großer Wert gelegt. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik und wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kamin Wohnzimmer
Kachelofen (Grundofen) Esszimmer
Heizungsanlage auf neuestem Stand mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser
Wasserenthärtungsanlage mit Wasserstop
Treppenhaus im maurischen Stil mit beleuchtetem Wandbild (Meer)
Aufwendige Holzeinbauten und -verkleidungen im modernen italienischen Stil
Außergewöhnliche Wandgestaltungen modern und trotzdem zeitlos
Wunderschöne eingebaute Bibliothekenwände mit Beleuchtung
Teilweise Marmor-Fußböden
Wintergarten mit Travertin-Fußboden und Fußbodenheizung, hinterleuchtetem Wandbild
über zwei Etagen (Motiv beliebig austauschbar). Viele Lichtgestaltungen im Wintergarten möglich
Große, sehr schöne Zirbelstube mit Tageslichteintrag
Automatische Dachfenster
Holzfensterläden bzw. Rolläden aus Kunststoff
Hochwertige Schieferterrassen
Hausautomation
Hausaußen- und Gartenbeleuchtung Tag/Nacht
Kupferdachrinnen
ELW separater Eingang
ELW mit schönen Holzdecken
ELW mit Balkon und Dachfenster
Außenpool mit Solar-Wassererwärmung
Pool- bzw. Teehaus mit Edelholzdeck und Außenbeleuchtung Tag/Nacht
Separates Gartengerätehaus mit Kupferdachrinnen
Eine Garage, ein Carport mit Granitsäulen und großem Nebenraum, zwei Pkw-Stellplätze
Zwei Grillplätze
Langer Laubengang mit Säulen und Kupferdach (Unterstellmöglichkeiten)
Natursteinmauern
Zisterne für Regenwasser mit mehreren Entnahmestellen
Viele Gartensitzmöglichkeiten
Remise für Kaminholz etc. an Rückwand des Carport-Nebenraumes
Sehr schöner Metallzaun
Wunderschöne Gartenanlage (eingewachsenes, sehr gepflegtes Grundstück)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Es fallen keine Maklergebühren an.