Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnhaus Nähe Ostsee (Geltinger Bucht)

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete und großzügige Haus bietet sich zu Wohn- und Arbeitsprojekten vielfältiger Art an. Es liegt eingebettet in der sanft hügeligen Landschaft im Herzen Angelns, 11 km von der Ostsee und der Geltinger Bucht, 14 km von der Schlei entfernt, Kreis Schleswig-Flensburg, dort wo der weite Himmel bis auf die Erde herabreicht und das Licht besonders leuchtet.
Dieses Haus hat einen besonderen Charme. Neben den beiden früheren sonnigen Klassenräumen im EG, beide mit großen Fenstern Richtung Süden - der jetzige Lebensmittelpunkt, als Wohn-Ess-Küche (59qm) mit Kaminofen, und ein weiterer jetzt zu Tanz und Yoga genutzter Raum (53qm), der über einen separaten Seiteneingang und eine Toilette verfügt - gibt es weitere geräumige, sonnige, und einladende 12 Zimmer zwischen 16qm und 32 qm, von denen keines dem anderen gleicht und jedes einen eigenen Charakter hat. Ein offenes Studio im Dachgeschoss mit weiten verschiebbaren Fenstern, ein angebautes beheiztes Gartenhaus mit Schlafebene(10 qm), zwei Hauswirtschaftsräume, 2 Speisekammern, eine weitere Küche, nebst 5 Bädern, (einer Badewanne) und insgesamt 7 Toiletten bieten Platz für ein buntes Leben und viele Lebensmöglichkeiten.
Im östlichen EG des Gebäudes wurde eine separate 3-Zimmerwohnung abgetrennt, mit Küche, 2 Bädern, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum (126qm). 2009/2011 wurden hier sämtliche Fußböden mit Trittschalldämmung und Holzdielen erneuert, sowie die beiden Bäder und die Küche saniert. Auch diese Räume erfreuen durch ihre Größe, ihren individuellen Zuschnitt (alle über 20qm) und den Lichteinfall.

Vom Haupteingangsbereich führt eine geschwungene Freitreppe aus Holz in die oberen Stockwerke.
Dort befinden sich 6 Zimmer (einmal 16qm, der Rest zw. 21 und 28qm), die ebenfalls großräumig und unterschiedlich geschnitten sind - kein Zimmer gleicht dem andern - und 2 Bäder. Hier gibt es seit 1996 eine durchgängige Trittsschallisolierung. Auch wurden hier sämtliche Fußböden, meist mit Holzdielen, erneuert. 2019 wurde im „blauen“ Bad eine neue Dusche ebenerdig eingebaut. Hier gibt es ein weiteres Treppenhaus.
Auf der gleichen Ebene in Richtung Westen befindet sich ein bis in die Dachspitze hochreichender Dachboden (60qm) der leicht ausgebaut werden könnte.
Unter dem Dach (2. OG) erfreut ein offenes Studio (15qm) , das in Richtung Süd und Nord über jeweils 2 große verschiebbare Fenster verfügt, so dass der Blick über die weite Landschaft schweift. Der sich anschließende Dachboden über die Mitte und den Osten des Gebäudes ist seit 1996 nach unten ca. 50 cm dick gedämmt.
Das angebaute renovierte und beheizbare „Gartenhaus“ mit Toilette und Waschbecken und einer Schlafebene unter dem Dach – unten 17qm, oben 10 qm - komplettiert die Wohnfläche des EG.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde bis Anfang der 70er Jahre als Schule genutzt und danach vom Vorbesitzer und uns um- und ausgebaut, sowie modernisiert, zuletzt 2011. Weitere Renovierungen folgten danach regelmäßig. Das gesamte Anwesen ist gepflegt.
Die Räume verfügen überwiegend über Holzfußböden mit breiten Dielen. Lediglich in 3 Zimmern sindTeppichböden. Die Flure und Bäder sind gefliest.
Das Haus verfügt überwiegend über Mahagonifenster. 2017 wurden alle mit 2-facher Isolierverglasung erneuert. Im Tanzraum befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster (2008). 3 Eingangstüren in das Haus wurden erneuert (1996, 2008,2013). In den Jahren 2020/2021 wurden weite Teile des Hauses neu verfugt.
2011 wurde eine Holz-Pellets-Heizung inkl. Pellets Sack (6 Tonnen) eingebaut.
Der überwiegende Teil des Dachbodens ist nach unten gedämmt.
Laut Energieausweis aus 2023 ist der Endenergiebdarf 143,2 (E), der Primärenergiebedarf 33,3 (A).
Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluß.
Der Garten ist vielfältig und weit, mit Apfel- Birnen, Quittenbäumen und einem Walnussbaum. Es gibt alten Baumbestand mit Birken, Eichen, Silberpappeln und viele blühende Büsche. Er ist gepflegt und verfügt über wilde Ecken.
Es gibt ein 3 Kammerklärsystem. Am Ende des Gartens befindet sich im Norden ein Klärteich.
Auf dem Grundstück gibt es eine große Garage, einen Holzschuppen und eine Werkstatt, von insgesamt ca. 70 qm. Auch wachsen im gläsernen Gewächshaus köstliche Tomaten.
Bereits 1995 wurde die Aufteilung in 3 Wohneinheiten vom Kreis Schleswig-Flensburg genehmigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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