Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein umfangreich saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Auerbach. Die Immobilie ist ein interessantes Angebot für Kapitalanleger. Das Objekt hat Entwicklungspotential. Es gibt insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten. Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 635 m² werden 28.860 € jährliche Kaltmieten (Stand: ab Mai 2025) erzielt.
Baubeschreibung:
In der Immobilie steht ein Mix aus 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. An jeder Wohnung ist ein Balkon an der Rückseite angebracht (Zugang über Küche) mit südlicher Ausrichtung. Im Treppenhaus stehen Abstellkammern für die Wohnungen zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- 3 Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² Wohnfläche, vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung, ca. 73,4 m² Wohnfläche, vermietet

1.Obergeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung links, ca. 85,5 m² Wohnfläche, vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung rechts, ca. 75,4 m² Wohnfläche, vermietet

2.Obergeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung links, ca. 89,5 m² Wohnfläche, vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung rechts, ca. 77,3 m² Wohnfläche, vermietet

3.Obergeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung links, ca. 86,5 m² Wohnfläche, vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung rechts, ca. 74,4 m² Wohnfläche, vermietet

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Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist installiert. Im Keller steht noch ein derzeit nicht genutzter Gewerberaum zur Verfügung (straßenseitiger Zugang).

Bei der umfassenden Sanierung in den Jahren 2009/2010 wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erdgas-Zentralheizung von ca. 2009
- Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
- neue Türen (Haustüren, Wohnungstüren, Innentüren Wohnungen und Treppenhaus)
- Dachdeckung mit Bitumenschindeln und Schweißbahn
- Fassade vorne Instand gesetzt
- Elektrik
- Erneuerung Sanitärleitungen
- Komplette Wohnungsmodernisierungen
- Bäder mit WC, Waschtisch, Dusche (innenliegend)

Es besteht aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau.

Auf der Rückseite der Immobilie steht ein gepflegter Gartenanteil mit Sitzgelegenheit für die Mieter zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich an der anliegenden Straße vorhanden. Das Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut und abgerechnet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.