REPRÄSENTATIVES, GROSSZÜGIGES RESIDIEREN AUF EINEM FAMILIENFREUNDLICHEN, WEITLÄUFIGEN ANWESEN | PRIVATSPHÄRE MIT SPEKTAKULÄREM PANORAMA | EXKLUSIV, IN BEVORZUGTER LAGE WITTENS, STADTGRENZE ZU HERDECKE

Objektbeschreibung

Rd. 244 m² WFL | 6 Z: ZUKUNFTSFÄHIGE RAUM-KOMPOSITION ÜBER DREI EBENEN + MODERNES WOHNEN, MIT ESPRIT RAFFINIERT + EINE IKONE MIT LANDHAUSSTIL, MIT HAUPT- UND NEBENGEBÄUDE + SAUNA, WEINKELLER- UND TIERHALTUNGSOPTION

Die beim Betreten des Grundstücks wahrgenommenen, sich gegenüber einer gewachsenen, kultivierten Busch- und Baumkulisse konsequent durchsetzenden, gepflegten Natursteinfassaden dokumentieren, dass das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, weitläufige Anwesen werterhaltend genutzt wurde. Vielleicht ist das der Grund, weshalb die Liegenschaft aus heutiger Sicht mit einer nachvollziehbaren, respektablen Vergangenheit überaus verantwortungsvoll übergeben wird. Geringste Zweifel verblassen, sobald einer der drei geschickt gelegten, unauffälligen Hauseingänge passiert wurde. Wohltuendes Understatement scheint die Haltung dieser charakterstarken Immobilie zu sein. Umso mehr wundert man sich, wenn man das Interieur betritt.

Ob Boden-, Wand- oder Deckenbereiche: Die Substanz ist qualitätvoll. Das ist das Fazit, das naheliegt. Die Rarität kann ohne größeren Aufwand übernommen werden. Modernisierung und Renovierung drängt sich nicht auf. Die hinterlassene, einrichtende und gestalterische Handschrift überzeugt in mehrfacher Hinsicht. Das Ergebnis: Tradition und Moderne korrespondieren. Historisches Flair inszeniert zeitgemäßes Living. Etagenübergreifend wirkt eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Kassettenfenster vermitteln das Flair eines Landhauses. Auf seinen drei Ebenen offeriert der freistehende Solitär ein zeitloses, stimmig komponiertes Raumsystem, das den Anforderungen junger, wachsender Familien auch langfristig gerecht wird.

Das Design hat Klasse, ohne übertriebene Attitude. Der unübersehbare, offene Kamin im EG markiert die Center Stage der rd. 244 m² großen Wohnfläche mit Qualitäten, die sich in den weiter oben bestehenden Gliederungen und Ordnungen kompromisslos fortsetzen. Das ausgebaute DG spielt in einer anderen Liga, nicht zuletzt aufgrund einer veredelten, freigehaltenen Balkenkonstruktion.

Dass die massive, holzbetonte, konzentrisch verlaufende Treppe zu den Hauptachsen dieses imponierenden Domizils gehört, ist offensichtlich. Ein Home Office, ein GYM, ein Gäste- oder auch Ankleidezimmer könnten neben den jüngeren Generationen üblicherweise gewidmeten Refugien in den oberen Zonen implementiert werden. Das Basement spricht für die Einrichtung eines Weinkellers.

Das Statement des Masterbades: puristisch, extravagant. Eine wirksame Verglasung sorgt dafür, dass sich die großvolumige Einrichtung mit ihrem eleganten, subtilen Split-Level-Design im rechten Licht empfiehlt. Die Anlage wartet auf ihre Renaissance. Dasselbe gilt für ein mit einer Dusche ausgestattetes, zweckmäßig aufgewertetes (Gäste-)WC. Ein zweites (Gäste-)WC, mit einer Dusche veredelt, hat ein vollumfängliches, zukunftsorientiertes Upgrading bereits hinter sich: Keramik, Armaturen, Furnishings und Accessoires formulieren über dem Durchschnitt liegende Akzente, funktional und ästhetisch.

Ein grandioser Fernblick weit über die Stadtgrenzen hinaus krönt das Erlebnis, das das Grundstück jeden Tag hervorbringt: Dortmund konturiert sich am Horizont, mit dem Signal Iduna Park in dessen unverkennbarer Silhouette. Das ungestörte Panorama ist, nicht zuletzt gemessen an den örtlichen Verhältnissen, einzigartig. Ein mit dem Mastertrakt architektonisch korrelierendes Nebengebäude beherbergt zwei Garagen und Fläche für weitere, kleinere (Sport-)Vehikel. Wer den Ankunfts-, Park- und Empfangsbereich des Anwesens verlässt, trifft auf eine stilvoll möblierte Open-Air-Chillout Lounge, die einem Barbecue Spot eine stimmungsvolle, passende Kulisse verleiht; anschließend auf eine direkt am Haus gelegene Deckchair-Terrasse mit Blick auf eine etwas tiefer organisierte, rustikale Feuerschale, aufgestellt an einem Ort, der zum Verweilen einlädt. Die Gestaltung der Anlage ist darauf ausgerichtet. Eine wirklich geräumige, ganz private Sauna empfiehlt sich in Sichtweite, daneben öffnen sich Party-, Stau- und Kellerersatzräume. Am Ende wartet eine Stallung für Kleintiere darauf, neue Aufgaben zu bekommen. Eingezäunte Wiesen und Weiden, Wege und Pfade zeigen, wie viel Bewegungsfreiheit es gibt: Das Potenzial ist beachtlich, der Aktionsradius ist gewaltig, sachlich festgestellt.

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Ausstattung

DAS HAUPTHAUS

Baujahr:
1831

Umfangreich saniert:
2017 - 2024

Wohnfläche:
ca. 244,36 m²

Zimmer:
6

Zusätzliche Nutzfläche
im KG: ca. 24,6 m²

DAS DACH

+ 2017
+ mit Dämmung

DIE OBERBÖDEN

+ Fliesen
+ Vinyl

DIE FENSTER

+ Holz
+ Aluminium
+ Kunststoff, nur Dachfenster

+ ISO-/
+ Wärmeschutzverglasung (2018)

DIE TÜREN

+ Holz-Zargen
+ Holz-Blätter

DIE EINGANGSTÜREN

+ 2019 ff.
+ mit Einbruchschutz-Verglasung,
+ einbruchhemmend

DIE HEIZUNG

+ Energieträger: Öl
+ eingebaut 1997

+ mit Heizkörpern
+ Warmwasseraufbereitung
+ über die Heizung, Speicher

EMPFEHLUNG ZUR HEIZUNG:
Modernisierung

RENOVIERUNGSMASSNAHMEN

+ laufend, umfangreich,
+ diverse Gewerke
+ Elektrik (2017)
+ u.a.

***
Bei Bedarf wird eine umfassende
Dokumentation nach einer Besichtigung
zur Verfügung gestellt.
***

EG

ca. 119,05 m²
mit

+ Einbauküche (2023)
+ (Gäste-)WC, Dusche (2017)

+ großer Wohn-/Essbereich
+ mit Kamin
+ (2018)

+ Multifunktionsraum
+ Heizungsraum

+ direkte Ausgänge in
+ Garten-/Terrassenbereiche

OG

ca. 65,85 m²
mit

+ (Schlaf-)Zimmer, mit einem
+ direkten Zugang ins Masterbad,
+ tageslichtdurchflutet

+ (Gäste-)WC, Dusche
+ zwei Abstellräume

DG

ca. 59,46 m²
als multifunktionale,
offen gehaltene, gestaltete Fläche

DIE WIRTSCHAFTSGEBÄUDE

Nutzfläche:
ca. 105,79 m²

+ Doppelgarage
+ Werkstatt
+ Sauna
+ Stau-/Lagerräume
+ Partyraum
+ Stallung für Kleintiere

DIE AUSSENANLAGEN

+ private Zufahrt
+ großzügige Aktions-
+ und Terrassenbereiche
+ hochwertige Bepflanzung

Sonstige Angaben

Bitte kontaktieren Sie das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten,
wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten:

Bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
wird die Adresse bekannt gegeben.

Besichtigungen
können kurzfristig arrangiert werden.

FREI NACH ABSPRACHE
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de