Doppelhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² auf. Diese verteilt sich auf zwei Doppelhaushälften.
Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten und teilsanierten Zustand und wurde bereits mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet. Auf insgesamt ca. 178 m² bieten sieben Zimmer und drei Bäder, ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Lediglich in den Bädern und im Haus sind noch ein paar Restarbeiten zu erledigen.
Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Hier könnte Ihre Ruheoase entstehen. Eine Sauna ist bereits vorhanden.
Die zweite Doppelhaushälfte mit ebenfalls ca. 178 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 89 m². Beide Wohnungen werden mit einer Gasheizung beheizt, die 2021 erneuert wurde.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über zwei vollbiologische Kleinkläranlagen.


Mit einer Grundstücksfläche von ca. 8.750 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Projekte. Derzeit sind ca. 2.250 m² an einen Mieter verpachtet. Die Pacht läuft im Jahr 2029 aus.


Überzeugen Sie sich selbst vom Charme der historischen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- massives Doppelhaus ca. 1890 errichtet
- insgesamt ca. 356 m² Wohnfläche, ca. 8.750 m² Grundstücksfläche, davon ca. 2.250 m² verpachtet bis 2029
- eigengenutzte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpenheizung Baujahr 2012
- Fußbodenheizung
- Feldsteinfundament, Ziegelsteinmauerwerk, tlw. gedämmt und verputzt
- Satteldach mit Tondachpfannen, Dampfsperre und Dämmung Jahr 2000
- Kernsanierung Innenräume 2012 und 2016 inkl. Elektrik, Heizung und Sanitär
- zwei vollbiologische Kleinkläranlagen
- Garage und Hühnerstall
- 3 PKW-Stellplätze
- Garage
- Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Wohneinheiten, Gastherme mit Flüssiggastank Baujahr 2021
- Wohnung Erdgeschoss ca. 89 m², drei Zimmer
- Wohnung Dachgeschoss ca. 89 m², drei Zimmer

Sonstige Angaben

Finanzierung:
Gerade bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe
der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die
Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und
Finanzdienstleistungen.
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können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie über
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