Ansicht Hauptstraße
Ansicht Burgerhofstraße
Seitenansicht Burgerhofstraße
Wohnen OG I
Wohnen OG I
Flur OG I
Bad OG I
Flur OG I
Schlafzimmer OG I
Wohnen OG I
Wohnen OG II
Wohnen OG II
Schlafen OG II
Schlafen OG II
Bad OG II
Laden 1
Laden 1
Laden 2
Laden II
Laden II
Laden Hauptstraße
OG I Hauptstraße
OG II Hauptstraße
Laden 1 und 2 Burgerhofstraße
Ihre Immobilienmakler
Wohn- und Geschäftshaus in der Forchheim Altstadt
91301 Forchheim
- 735.000 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 327,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
735.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
vermietbare Fläche
290,00 m²
Grundstücksgröße
327,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8570939
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/214-214/010688
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot besteht aus zwei Einheiten. Die erste Einheit ist ein dreigeschossiger Giebelbau mit Sandsteinkeller aus der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts (Quelle Denkmalliste der Stadt Forchheim) in der Forchheimer Fußgängerzone. Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Nutzfläche ist an einen Bäcker Filialisten vermietet. Im Obergeschoss I und Obergeschoss II befinden sich je eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit circa 60 bzw. 68 m². Beide Wohnungen stehen seit einigen Jahren leer und sind sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die zweite Immobilie ist ein eingeschossiger nicht unterkellerter Sandsteinbau mit Fachwerkgiebel und befindet sich in einer Seitenstraße der Fußgängerzone. Das Baujahr ist geschätzt um 1800. Im Erdgeschoss befinden sich zwei annähernd gleich große Gewerbeeinheiten mit gesamt ca. 92 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind nicht ausgebaut.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Ausstattung
Das Haus in der Fußgängerzone wird mit Gas beheizt. Im Erdgeschoss sind Schaufenster aus 2-Scheibenisolierglas verbaut. In den oberen Geschossen sind noch Holzfenster mit Funktionsglas verbaut. Das Haus ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom erschlossen.
Die Einheit in der Seitenstraße hat im Erdgeschoss ebenfalls Schaufenster aus 2-Scheibenisolierglas verbaut und wird mit Wasser, Strom und Abwasser über das Haupthaus erschlossen. Die beiden Ladenlokale werden mit elektrischen Infrarotheizungen beheizt. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler.
Sonstige Angaben
Erhöhte Abschreibungen der Sanierungsaufwendungen nach EStG. 7 h "Sanierungsgebiet" und 7 i "Baudenkmal".
Lagebeschreibung
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt“.
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz“, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Forchheim
Martin Langmar
Klosterstr. 14
91301 Forchheim
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 17.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Forchheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
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