Familientraum in Reischach

Objektbeschreibung

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang in Reischach. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 237m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Größe von 403 m², die Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Sie können das Haus als Zweigenerationenhaus nutzen oder Sie haben die Möglichkeit die vorhandene Einliegerwohnung zu vermieten. Perfekt zur Erfüllung Ihres eigenen Wohntraumes.
In Reischach (Kreis Altötting) liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis bei 9,00 EUR / m².

Wohnung 1
Das Erdgeschoss der Wohnung 1 betritt man durch einen Windfang.
Hier empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem Bügelzimmer (alternativ Abstellraum), welches Ihnen viel Platz und Stauraum bietet. Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss.
Beginnend mit dem großzügigen Wohnzimmer, dem hellen großen Gästezimmer (alternativ Büro) und dem Gäste-WC mit Tageslicht. Eine weitere Tür führt Sie in das herrliche Esszimmer mit einem direkten Zugang zum überdachten großzügigen Balkon, der in perfekter Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Sollte Ihnen die Sonne zu viel werden, spenden elektrische Markisen genug Schatten. Die Küche erreichen Sie über das Esszimmer. Von hier aus führt Sie ein Flur in den Vorratsraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches über zwei Kinderzimmer verfügt und mit einem eigenen Bad mit Tageslicht und Dusche ausgestattet ist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum & Waschküche ausreichend Platz für Staumöglichkeiten & Hobbyaktivitäten. Für das Wohlbefinden erwartet Sie eine Sauna mit separater Dusche im eigenen Zuhause - lediglich der Saunaofen muss erneuert werden.

Wohnung 2 (Einliegerwohnung):
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, den Sie über den Windfang betreten. Der Eingangsbereich verbindet geschickt alle Räumlichkeiten miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das gegenüberliegende Schlafzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer (alternativ Esszimmer) verfügt über einen Flur, der Ihnen den Zugang zur Küche sowie dem großzügigen, hellen Büro (alternativ Wohnzimmer) ermöglicht. Über das Esszimmer haben Sie einen Zugang auf den überdachten Freisitz. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates Gäste -WC runden das Angebot der Einliegerwohnung ab.
Bisher wurde die Wohnung 1 und Wohnung 2 räumlich voneinander nicht getrennt. Aber durch kleine Veränderungen ist das ohne Probleme möglich.

Ein eigener Garten rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für das Haus stehen folgende Energieträger zur Verfügung: Öl & Scheitholz, Warmwasserkollektoren, Heizpufferanlage.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Bisher wurde das ganze Objekt vom Eigentümer selber bewohnt.

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein ganz besonderes Zuhause in Reischach zu erwerben.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna
- Garage

Wohnung 1
Baujahr 1963 (Renovierung 2000)
Baujahr 2000 (Büro, WC, Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Bad)

Wohnung 2 (Einliegerwohnung)
Baujahr 1963 (Renovierung 2000 + 2020)
Baujahr 2000 (Wohnen, Küche, Diele im EG)