Solides Einfamilienhaus nahe Rursee mit viel Potenzial

Objektbeschreibung

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Das 1936 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in guter Wohnlage im idyllischen Eifelort Rurberg unweit des Seeufers. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine langgezogene Garage im Haus.



Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Durchgangszimmer zur Garage mit einer Wohnfläche von ca. 102 m². Das Wohnzimmer besitzt einen modernen Holzofen für gemütliche Stunden im Haus. Der Kaminofen dient in der kalten Jahreszeit als zusätzliche Heizquelle. Im restlichen Haus befinden sich Elektroheizungen. Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren komplett erneuert und bietet u.a. eine barrierefreie Dusche und moderne Fliesen. 1995 wurde ein großer Wintergarten errichtet mit Ausgang zum hinteren Teil des Gartens. Der Wintergarten besitzt die Genehmigung der Baubehörde.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 7,2KhW.



Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die drei Zimmer präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Zwei der Schlafzimmern bieten einen schönen Blick auf den Rursee. Zudem gelangt man über eine Treppe im Flur in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet ca. 54 m².



Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Über der Garage befindet sich zudem eine Ausbaureserve, die ggf. zu weiterem Wohnraum umgenutzt bzw. ausgebaut werden kann (Baugenehmigung vorbehalten).



Das Haus ist teilunterkellert. Durch die Hanglage befindet sich im Keller ebenfalls ein Ausgang zum Garten mit Blick auf den Rursee.



Das Haus eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch für den Kapitalanleger.

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Ausstattung

- Massive Bauweise

- Holzbalkendecken

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Kunststofffenster mit mit Doppelverglasung aus 2016

- Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

- Stellplätze vor dem Haus

- eine große Garage mit elektr. Torantrieb, integriert im Haus

- Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat

- modernes u. barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss

- Badezimmer auf beiden Etagen

- PV-Anlage mit 7,2 KwH

- genehmigter Wintergarten

- Ausbaureserve über Garage (Ausbaugenehmigung vorbehalten)

- Modernisierungen im Kellergeschoss sind sinnvoll

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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