Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf – ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene und gepflegte Einfamilienhaus (teilmassiv+Fertighaus) wurde 1979 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück gebaut und einer Wohnfläche von 235 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 255 m².
Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden ab 2020 zum größten Teil saniert.

Das Haus wurde Anfang 2025 von einem unabhängigen Baubiologen (Bauingenieur) auf Schadstoffe untersucht (Formaldehyd etc.) und ein Schadstoff-Gutachten angefertigt. Weiterhin wurde im Februar 2025 eine Wertermittlung von einem zweiten und unabhängigen Bausachverständigen/Gutachter (Ing.-Büro) unter Einbeziehung des Schadstoffgutachtens erstellt, so dass eine seriöse Grundlage für den Kauf/den Verkauf vorliegt.

**Erdgeschoss (EG, ca. 42 m²):**
Gästezimmer (ehemals Bügelzimmer) mit angrenzendem Bad mit Dusche, Wohnzimmer (ehemals als Büro genutzt).
Heizraum, Wäscheraum und Keller mit begehbarer Kühlzelle.
Saniert wurden ab 2020 im EG: „Bügelzimmer“ und das Büro (Boden, Wände, Türen).

**Obergeschoss (OG, ca. 146 m²):**
Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, kleiner Abstellraum, Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum hinteren Garten sowie zum Nebengebäude (Partyraum).

Bruttogrundfläche:
Ermittelt anhand der Baupläne vom Bausachverständigen:
Wohnhaus: 348,27 m²
Anbau: 21,84 m²
Garage: 21,84 m².

Saniert wurden ab 2020 im OG: Bad/ebene Dusche/Regendusche, Esszimmer, Wohnzimmer und Flur (Boden, Wände, Decken).

**Dachgeschoss (DG, ca. 49 m²):**
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad mit Dusche und Sauna.

Saniert wurden ab 2020 im DG: Schlafzimmer, Küche und Flur (Boden, Wände, Decken und alle 3x Dachflächenfenster).

**Partyraum mit Theke und Kachelofen (über der großen Garage!)**

**Separater Anbau:**
Doppelgaragen (sehr gut auch als Werkstatt geeignet).
 
Besondere Einrichtungen:
**Photovoltaik-Anlage:**
10,14 kWp, SMA-Wechselrichter, ... (Vergütung noch bis zum 31.12.2032 und einer Vergütung von 0,1892 Euro/kWh, Erzeugung bisher größer 9.000 kWh/Jahr tlw. über 10.000 kWh/Jahr!).

**Entkalkungsanlage**
**Begehbare Kühlzelle**
**Garten mit einem kleinen Teich und Brunnen.**

- Kachelofen im separaten Anbau/Büro/Partyraum
- Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- Parkett und Fliesen
- Glasfaseranschluss über Yplay.

**Energieausweis gem. §§ 16ff Energieeinsparverordnung:**
-Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauchskennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
-Energiebedarf: D
-Energieträger: Heizöl
-Baujahr der Anlagentechnik: 1998

Es besteht keine Baulasteintragung und kein Nießbrauchsrecht.

**Fazit des Bausachverständigen:**
Allgemeine Beurteilung: guter Instandhaltungszustand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!