Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Krefeld - Zentrale Lage, starke Rendite

Objektbeschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krefeld bietet eine kompakte und wirtschaftlich attraktive Investmentmöglichkeit. Die sieben Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 19,5 m² und 39 m² – ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Mietinteressenten mit öffentlicher Unterstützung.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 18.240 €. Eine bereits abgestimmte Mieterhöhung wird zeitnah umgesetzt und hebt die Mieteinnahmen auf 21.840 € p.a. Darüber hinaus besteht bei Anpassung an das geltende KDU-Niveau ein langfristiges Potenzial von bis zu ca. 28.305 € jährlich. Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Ist-Rendite, sondern auch klare Perspektiven für weiteres Wachstum.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1948 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert. Der Dachstuhl wurde 1990 nach einem Brandschaden vollständig erneuert. In den Folgejahren erfolgten weitere Maßnahmen wie die Zentralisierung der Zähleranlagen und die Erneuerung eines Badezimmers. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen und vermietungstauglichen Zustand – eine gute Basis für langfristige Stabilität mit Potenzial zur gezielten Weiterentwicklung.

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus ohne Stellplätze und ohne Denkmalschutz. Der Keller ist trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Dank der effizienten Einheitenstruktur, der sicheren Mieterträge und des vorhandenen Entwicklungsspielraums eignet sich dieses Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnsegment.

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Ausstattung

Keller, Laminat

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1948 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert. Es handelt sich um ein klassisches Reihenmittelhaus mit funktionaler Raumaufteilung und wirtschaftlich gut nutzbaren Wohneinheiten.

Die sieben Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 19,5 m² und 39 m² und bestehen überwiegend aus 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen – ein Zuschnitt, der besonders bei Singles, Berufseinsteigern oder öffentlich unterstützten Mietern stark nachgefragt ist.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Gaszentralheizung (ca. 1980er-Jahre)

- Elektrik aus den 1980er-Jahren

- Dachstuhl 1990 vollständig erneuert

- Zentralisierte Zähleranlagen

- Kunststofffenster im hinteren Gebäudebereich

- Ein Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert

- Trockenes Kellergeschoss mit Abstellmöglichkeiten

- Kein Denkmalschutz, keine Stellplätze

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach und funktional zu bewerten – ideal für eine wirtschaftliche Vermietung. Das Objekt bietet eine solide Grundlage und lässt sich bei Bedarf durch gezielte Maßnahmen weiterentwickeln.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer und sind nach bestem Wissen und Gewissen korrekt.

Die Immobilie wird im aktuell vollvermieteten Zustand übergeben. Die bereits abgestimmte Mietanpassung wird noch vor Eigentumsübergang umgesetzt, sodass eine verbesserte Ertragsbasis zum Zeitpunkt der Übergabe gegeben ist.

Ein Denkmalschutz besteht nicht. Dadurch bleiben mögliche Modernisierungen oder Umstrukturierungen flexibel planbar – selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Besichtigunge­n können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!