Traumhaftes Mehrgenerationenhaus in toller Lage, Wohnfläche ca 200 qm, 1015 qm Grund, Bj 1968/2002

Objektbeschreibung

Dieses flexible Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 200 m' Wohnfläche, dies sich je nach Bedarf aufteilen lassen. Die Grundstückgröße beträgt ca.
1015 m?. Das perfekte Mehrgenerationenhaus!
2. Das Haus ist in solider Massivbauweise erbaut. Der
Altbau wurde 1968 errichtet, der Neubau 2002.

Aufteilung:
Keller:
Altbau teilunterkellert, Neubau komplett unterkellert
Im Neubau:
Direkter Zugang zum Atelier im Keller, das Atelier ist mit Heizkörper ausgestattet, plus 1 großer Kellerraum
Im Altbau:
Raum mit Öltanks und Gefriertruhe, Regale, Heizung, Waschmaschine, Abstellplatz unter Treppe
Erdgeschoss:
Dies gliedert sich in eine Wohnung mit ca. 50m' mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Speise. Renovierungsbedürftig. Küche ist vorhanden.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoß im neuen Teil die Einliegerwohnung mit Wohnraum, eigenem Bad und einem extra Zimmer, das als Küche oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Derzeit wir es als Büro verwendet.
Obergeschoss:
Im Obergeschoß befindet sich ein großer Bereich für Kochen mit Kochinsel und Essbereich. Ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch für Zwei. Ein großes Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht über das Dorf und unter dem Dach eine Schlafgelegenheit die durch eine hochwertige Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hochwertige Ausstattung und bezugsbereit. Dachschrägen beginnen erst bei 1,40 Meter Firsthöhe.
Durch die Größe des Grundstücks kann im Garten ein weiteres Haus errichtet werden. Dies ist mit den Baubehörden abzustimmen. Die Gemeinde hat ihre Zustimmung erteilt. Eine Einfahrt und eine zusätzliche Garage ist im hinteren Teil des Gartens bereits genehmigt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über beeindruckende Nutzflächen, die sehr flexibel gestaltbar und nicht mit eingerechnet sind. Es eignet sich ebenso für eine große Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Selbständige mit eigenem Eingang zum Büro/Praxis/Werkstatt mit Heizung.
Eine wunderschöne Aussicht vom Wohnzimmer im Obergeschoss oder dem kleinen Schlafzimmer im Dachgeschoss ist ein Highlight dieses Hauses.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch zwei Garagen mit einer kleinen Werkstatt, ein Carport und im wunderschönen großen Garten noch ein Freisitz. Es stehen auch Schuppen und überdachte Flächen für Holz und sonstige Gartengegenstände zur Verfügung.
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse auf einem Hügel, somit sehr ruhig mit einem herrlichen Blick in die Umgebung.
Energieausweis:
Energiebedarf des Gebäudes: 174,5 kWh/(m2. a)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung der Ausstattung:
- Ca. 200 mª Wohnfläche mit weiteren Nutzflächen
- Grundstücksfläche ca. 1015 m? mit weiteren
Bebauungsmöglichkeiten
- Altbau erreichtet 1968, Anbau 2002 in solider Massivbauweise
- Altbau teilweise unterkellert, Anbau komplett
- Beheizbare Räumlichkeiten im Keller mit separatem
Zugang
- Einbauküche im EG und OG
- Dachschrägen beginnen bei einer Höhe von 1,40 Meter
- Ölzentralheizung und Holzöfen
- Fußbodenheizung in den beiden Badezimmern im Anbau
- Zwei Garagen mit Werkstatt
- Carport
- Großer Garten mit Terrasse, Freisitz und Holzschuppen
- Eine zusätzliche Immobilie im Harten mit eigener Einfahrt kann erstellt werden, kein Bauplan, die Einfahrt mit Garage ist bereits genehmigt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!