Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/349455/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hürth! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung und eignet sich ideal für Familien, die auf durchdachten Grundriss, moderne Infrastruktur und einen großzügigen Garten nicht verzichten möchten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, lässt sich die Immobilie bei Bedarf erneut in zwei Einheiten aufteilen – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in die zentrale Diele. Von hier aus betreten Sie das Wohnzimmer, das sich durch seinen klaren Schnitt gut möblieren lässt. Die Küche wurde durch einen Umbau deutlich erweitert und umfasst nun auch den Essbereich. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die ehemalige Küche wird heute als Garderobenraum genutzt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Ein über dem Obergeschoss liegender, nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist vollständig gefliest (Böden), verfügt über Fenster in allen Räumen und bietet mehrere funktionale Flächen sowie je zwei getrennte Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse, einem massiv gebauten Gartenhaus mit zwei separaten Zugängen und Spitzböden sowie einer Garage mit Stromanschluss. Im Bereich des Stellplatzes vor dem Haus ist eine Wallbox installiert. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet perspektivisch Potenzial für eine Teilung bzw. ergänzende Bebauung. Eine unverbindliche Anfrage bei der Stadt ergab bereits eine postive Rückmeldung, eine Bauvoranfrage wurde noch nicht eingereicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 199 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F, der Primärenergieverbrauch liegt bei 79 kWh/(m²a) und fällt damit in Klasse C.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenbeläge:
- Merbau-Parkett im Wohnbereich, auf der Treppe und in den Schlafräumen
- Geflieste Bäder
- Kellerböden vollständig gefliest, inklusive Kellertreppe


Innenausstattung:
- Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr
- Zwei Tageslichtbäder (EG und OG mit Badewanne)
- Großzügig erweiterte Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer separat und klassisch geschnitten
- Ehemalige Küche im Obergeschoss dient heute als Garderobenraum
- Glastüren im Innenbereich (teilweise)
- Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s
- Nicht ausgebauter Spitzboden, aktuell als Speicher genutzt


Technische Ausstattung / Modernisierungen:
- Beheizung über Fernwärme
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Wallbox (11 kW) mit separatem Stromzähler
- Je zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang und zentrale Diele
- Wohnzimmer
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separater Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)


Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Garderobenraum (ehemalige Küche)


Spitzboden:
- Nicht ausgebaut, derzeit als Speicher nutzbar


Keller:
- Vollunterkellert mit mehreren nutzbaren Räumen
- Fenster in allen Räumen, vollständige Verfliesung der Böden
- Je zwei Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse


Außenbereich:
- Grundstücksgröße: 819 m²
- Terrasse mit Markise und Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss
- Massives Gartenhaus (mit Spitzboden, zwei Räume, separate Zugänge, Stromanschluss)
- Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrisch betriebenem Garagentor
- Zusätzlicher Außenstellplatz mit Wallbox (11 kW)
- Grundstück theoretisch teilbar (Potenzial vorhanden, keine verbindliche Bauzusage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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