DHH/EFH in Gauting Hausen vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Diese provisionsfrei direkt vom Eigentümer angebotene große Doppelhaushälfte wurde 2005 erbaut, hat 6 Schlafzimmer und eine neue (2023) Erdwärmepumpe für niedrigen Energieverbrauch von nur 24kWh pro qm und Jahr. Das Haus hat durchgängig Fußbodenheizung und pflegeleichte Natursteinfliesen.

Vom offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich gibt es einen unverbaubaren Ausblick auf das großzügige Gartengrundstück und die angrenzenden Felder. Die Terrasse, die Stellplätze, der Eingangsbereich, die Mülltonnenbox und der gesamte Außenbereich wurden 2024 neu und hochwertig angelegt. Auf den Stellplätzen ist eine Ladestation mit 22kW installiert, die auch abrechnungsfähig mit Kartenleser ist.

Zwei Fotovolatikanlagen mit insgesamt 12kWp können an einen Batteriewechselrichter angeschlossen werden. So kann fast vollständige Autarkie inklusive Heizung und Elektroauto von Frühjahr bis Herbst erreicht werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur mit Garderobe, ein Arbeitszimmer mit Schlafmöglichkeit und Ausgang in den Garten. Die Gästetoilette könnte zum Duschbad ausgebaut werden. Die offene Küche hat einen freistehenden Kochblock und eine Speisekammer. Das Wohn/Esszimmer hat drei bodentiefe Fenster mit Zugängen auf die große Terrasse. Die Deckenhöhe von 2,65m gibt ein angenehmes Raumgefühl. Im Obergeschoss ist ein Bad mit Dusche , Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Die drei Zimmer sind zwischen 16 und 18qm groß. Das Dachstudio mit 28qm bietet einen herrlichen Ausblick auf Felder und die Eiche. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmer im Dachgeschoss ist vorbereitet. Das Kellergeschoss ist durchgängig gefliest, mit Fußbodenheizung und 2,50m hoch. Dort befindet sich neben den Wirtschafträumen ein vollwertiges und helles Gästezimmer. Der Einbau eines Badezimmers wäre auch hier möglich. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und eine Garage mit rückwärtigem Eingang und separater Zufahrt, auf der auch geparkt werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden. ein umfangreiches Exposé kann nach erster Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Einzug und Übergabe wäre ab Juli 2025 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!