Haus mit großer und kleinerer Wohneinheit - zentral, ruhig, lukrativ nutzbar, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Haus mit einer großen und einer kleineren Wohneinheit wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und ca. 1973 durch einen Anbau erweitert. Die drei Garagen wurden etwa 1975 fertiggestellt. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.378 m² großen Grundstück in sehr zentraler und gefragter Lage von Ritterhude und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 286 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der neuere Anbau bildet heute den Hauptwohnbereich, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 141 m² umfasst unter anderem ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Große Fensterfronten sowie zwei 2020 erneuerte, einbruchhemmende Glasschiebetüren verbinden die Räume mit der angrenzenden Terrasse und dem weitläufigen Garten, der durch gewachsenen Baumbestand und angrenzende Nachbargärten eine geschützte, grüne Atmosphäre bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei flexibel nutzbare Arbeitszimmer sowie die 2018 modernisierte Küche.
Im Obergeschoss mit ca. 52 m² befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Zugang zum Balkon ist von einem der Räume aus möglich. Die Fenster auf dieser Etage wurden 2022 erneuert.
Das ausgebaute Spitzdach mit ca. 39 m² bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie ein kleines Duschbad mit WC. Es eignet sich sowohl als Stauraum und Speicher als auch für Hobbys, Sport, als Gästezimmer oder als Rückzugsbereich – z. B. für ein Au-pair zur Kinderbetreuung.
Die kleinere Wohneinheit mit ca. 54 m² ist über die Treppe im Eingangsbereich des ursprünglichen Gebäudeteils erreichbar und verfügt über einen separaten Garderobenbereich vor dem Wohnungseingang, drei Zimmer, eine kompakte Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC. Die Einheit war bislang stets gut vermietet und trug zur Finanzierung bei; derzeit steht sie leer. Sie eignet sich ebenso für Angehörige, etwa erwachsene Kinder oder Großeltern. Auch hier wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert.
Der Keller mit ca. 79 m² Nutzfläche bietet neben reichlich Stauraum eine Waschküche sowie einen großen Werkstatt- oder Hobbyraum. Die moderne Öl-Brennwertheizung wurde 2020 installiert. Ein 10.000-Liter, kellergeschweißter Öltank sorgt gemeinsam mit der neuen Heiztechnik für eine zuverlässige und langfristig bestandsschutzgesicherte Energieversorgung. Die Sicherungsanlage der Hauselektrik wurde inklusive Erdung 2022 vollständig erneuert; im Zuge dessen wurde die gesamte Elektrik überprüft.
Neben zwei Außenstellplätzen vor dem Haus bieten drei Garagen ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 286 m², verteilt auf eine große und eine kleine Wohneinheit
•Wohnbereich: helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Parkettboden
•Küche: moderne Einbauküche (Baujahr 2018)
•Badezimmer: zwei Tageslichtbäder, zusätzlich ein Gäste-WC
•Dachgeschoss: ausgebaut, mit zusätzlichem Duschbad
•Fenster: umfangreiche Erneuerung im EG und OG in 2020/2022
•Rollläden: im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
•Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern, Laminat und Teppichboden in Schlaf- und Arbeitsräumen
•Einliegerwohnung: mit separatem Zugang
•Außenbereiche: Balkon sowie zwei sonnige Terrassen im Grünen
•Garten: großzügiger Garten mit Schaukel unter altem Baumbestand
•Garagen: drei Garagen sowie zwei Stellplätze
•Keller: mit großer Werkstatt oder Hobbyraum
•Elektrik: Zählerschrank und Erdung mit E-Check im Jahr 2020 erneuert
•Heizung: moderne Brennwert-Ölheizung, 2020 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bei Interesse bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

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