starkes Renditeobjekt, freistehendes Mehrfamilienhaus + 300 m² Lagerfläche, für klein Gewerbe

Objektbeschreibung

Dieses attraktive, kernsanierte Objekt mit einer Rendite von 6,42 % und Monatlichen einnahmen von 5.300€ befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Das Objekt ist derzeit als Flüchtlingsheim an den Landkreis vermietet. Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag ohne vorzeitige Kündigungsmöglichkeit für beide Parteien. Darüber hinaus überzeugt das Gebäude mit einer guten Energieeffizienz (Klasse B), die sowohl niedrige Betriebskosten für den Mieter als auch eine nachhaltige Werterhaltung garantiert.

Objektdetails:

Grundstück: 570 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²
Zusätzliche Gewerbe-/Lagerflächen: ca. 300 m² in einer Scheune

Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, kernsaniert) – ca. 90 m²
Schlafzimmer: 16,33 m²
Schlafzimmer: 23,29 m²
Wohnküche: 14,76 m²
Flur: 16,93 m²
Bad: 7,99 m²
WC: 2,37 m²

Wohnung 2 Aufgeteilt in:
-(Obergeschoss, Neubau) – ca. 85 m²
Schlafzimmer: 21,42 m²
Schlafzimmer: 15,36 m²
Wohnküche: 16,18 m²
Bad: 13,12 m²
Flur: 14,00 m²
Balkon: 6,00 m²
-(Dachgeschoss) – ca. 49 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 12,40 m²
Wohnküche: 9,40 m²
Bad/WC: 4,80 m²

Die Wohnung 3 ist der Nutzfläche zugeordnet
-(Einliegerwohnung, kernsaniert) – ca. 48 m²
Schlafzimmer: 37,36 m²
Schlafzimmer: 6,00 m²
Bad/WC: 5,30 m²

Gewerbe-/Lagerflächen (Scheune):
1. Obergeschoss: 182 m² Lagerfläche
2. Obergeschoss: 112 m² Lagerfläche

Ein Büroausbau im Erdgeschoss ist ebenfalls realisierbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Fließen
- alle Badezimmer und Sanitäranlage neu
- neue Gasheizung
- Altbau Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung kernsaniert
- Oberschoss und Dachgeschoss Neubau mit Fußboden und Wandheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

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