Spitzenimmobilie auf parkähnlichem Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie überzeugt durch zeitlose Eleganz, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich großes, parkähnliches Erbbaugrundstück von ca. 2.140 m². Die im Jahr 1991 errichtete Immobilie bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Zuhause für höchste Ansprüche – eine harmonische Verbindung aus klassischem Stil und hochwertigem Wohnkomfort. Diese besondere Wohlfühlatmosphäre wird unterstützt durch bodentiefe Fensterfronten, die das Innere in Tageslicht tauchen und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Natur schaffen. Dank des hervorragenden Pflegezustands und des durchdachten Grundrisses lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.

Diese Immobilie ist ein Unikat für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - ein Zuhause, das höchste Lebensqualität inmitten einer exklusiven Umgebung verspricht.

Die halbjährliche Erbpacht für dieses rd. 2.140 m² große Traumgrundstück beträgt 3.137,- EUR.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpool

Wohnen mit höchstem Komfort:

Das Entrée dieser einzigartigen Spitzenimmobilie bildet ein großzügiger und heller Eingangsbereich mit üppigem Platzangebot für Garderobe & Co. Hier findet sich ebenso das hell geflieste Tageslicht-Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier beeindruckt das offene Raumkonzept, das nahtlos in den angrenzenden Wohnbereich mit Kamin und großzügigem Wintergarten übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Perfekt für gesellige Abende und entspannte Mahlzeiten in stilvollem Ambiente.

Die Küche besticht ebenso durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung und hochwertige Verarbeitung. Sie bietet reichlich Platz und Stauraum, perfekt für Hobbyköche und Genießer. Ausgestattet mit Markengeräten und einer durchdachten Anordnung vereint sie Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Besonders praktisch hier: die schweren Einkäufe können direkt aus der Garage trockenen Fußes in die Küche getragen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer und bietet sich z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer und eigenem Tageslichtbad mit Whirlpool. Drei weitere Zimmer bieten wertvolle Rückzugsorte für ein harmonisches Familienleben. Ein zweites Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist insbesondere in der "Rush-Hour" am Morgen sehr praktisch und unverzichtbar. Die Badezimmer sind gefliest, alle anderen Räume sind mit einem gut erhaltenen und top-gepflegten Holzdielenboden ausgestattet.

Das Treppenhaus führt bis in das Dachgeschoss. Hier eröffnen sich zwei weitere große Räume für Hobby und Freizeit.

Im Keller eröffnet sich weiterer geräumiger und komfortabler Raum mit einer angenehmen Deckenhöhe. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort mit einer eigenen Sauna, Dusche und WC – ideal für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Ein Waschkeller bietet Platz für die Wäschepflege, in zwei großen Hobbyräumen findet sich ausreichend Platz für kreative Aktivitäten.
Der Heizungskeller ist mit einer modernen Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Die effiziente Wärmeversorgung lässt sich in der Jahresrechnung des Energieversorgers ablesen. Praktisch und zusätzliche Flexibilität: es gibt zwei Treppenzugänge vom Erdgeschoss zum Keller sowie einen Kellerausgang in den Garten.

Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Wäscherutsche dar, die Ihnen zumindest einen Weg mit vollen Wäschekörben in den Keller erspart.

Das Haus ist alarmgesichert und bietet mit einer großzügigen Doppelgarage Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Balkone sowie der gepflegte Außenbereich laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf das weitläufige Grundstück.

Sonstige Angaben

In Zeiten, in denen die Wertigkeit des Zuhauses immer mehr an Bedeutung gewinnt, lohnt es sich, in etwas bleibendes Schönes für die Zukunft zu investieren.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Wir freuen uns, Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Sie erreichen uns unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de