Sicher investieren – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und Top-Rendite

Objektbeschreibung

Investieren, wo andere Urlaub machen – wohnen, wo das Leben Qualität hat.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Morbach vereint solides Handwerk, ruhige Lage und nachhaltige Mieteinnahmen in einer Region mit hoher Lebensqualität und starker Wirtschaftsstruktur. Auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, eingebettet in ein ca. großzügiges, flaches Grundstück mit gepflegtem Garten.

Die Einheiten im Überblick:
Dachgeschoss: ca. 75 m², 4ZKB, vermietet seit 10/2022 für 550 € kalt (7,33 €/m²)
Obergeschoss: ca. 80 m², 4ZKB, vermietet ab 09/2024 für 600 € kalt (7,50 €/m²)
Erdgeschoss: ca. 80 m², 4ZKB, mit Einbauküche, wird nach Verkauf freigestellt

Bei einer potenziellen Neuvermietung des Erdgeschosses zum aktuellen Mietspiegel (9,50 €/m²) und moderaten Mieterhöhungen in den bestehenden Einheiten ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von 2.140 € monatlich bzw. 25.680 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 7 % – bei einem realistischen Einstiegspreis und ohne größere Anfangsinvestitionen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- 2 Balkone und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Großer, flacher Garten – ideal für Familien, Mieter mit Haustieren oder Hobbygärtner
- Neuer, umlaufender Zaun für mehr Sicherheit und Privatsphäre
- Dachdeckung mit hochwertigem Naturschiefer – langlebig und wartungsarm
- Vollunterkellerung mit ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit
- Neue Drainage rund um das Haus – Schutz vor Feuchtigkeit bereits umgesetzt
- Einbauküche im Erdgeschoss – ideal für Eigennutzung oder zur Neuvermietung
- Besondere Bauweise mit funktionaler Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort
- Fußläufige Entfernung zu Papier-Mettler – einer der größten Arbeitgeber der Region

Hinweis: Die oberste Geschossdecke muss gem. GEG gedämmt werden 

Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Morbach überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und durchdachte Substanz. Ob zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!