Einfamilienhaus auf großzügigem Baugrundstück mit Potenzial

Objektbeschreibung

Das großzügige, ruhig gelegene und ebene Grundstück (935m²) ist aktuell mit einem Einfamilienhaus + Garage + einfachem Carport bebaut. Zusätzlich befindet sich ein voll funktionsfähiges und solides Gartenhaus/Geräteschuppen im Garten. Neben der Süd-Terrasse befindet sich der Wintergarten und bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit und zusätzlichen Stauraum im Bereich zwischen Haus und Garage (Durchgang). Der große Garten bietet sehr viel Platz zum Garteln, Spielen und Erholen.

Das Haus aus dem Jahre 1965 bietet rd. 135 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten mit ca. 20 m²) verteilt auf 6,5 Zimmer und rd. 70 m² Nutzfläche (voll unterkellert). Die Aufteilung der beiden Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) ist so angelegt, dass durch das im Eingangsbereich befindliche Treppenhaus zwei Wohneinheiten möglich sind und Sie somit selbst entscheiden können, ob Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen oder in zwei separate Einheiten aufteilen wollen (zum Beispiel als Generationenhaus). Die Anschlüsse wären entsprechend vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Zimmer:
- Abstellraum/Nähzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
- Tageslichtbadezimmer
- Küche (Einbauküche und Eckbank vorhanden)
- Süd-Terrasse und Wintergarten mit Zugang zur Garage

Im Dachgeschoss befinden sich folgende Zimmer:
- Abstellraum mit Zugtreppe zum Dachspitz
- 2 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer (Wohnzimmer) mit Zugang zum Balkon
- kleines Zimmer (Büro)
- Tageslichtbadezimmer

Es gibt noch einen Dachspitz, der als Lagerfläche genutzt und über eine Zugtreppe erreicht werden kann.

Das Bestandshaus könnte nach dem bestehenden Bebauungsplan auch erweitert/ausgebaut werden.
Auch ein kompletter Abriss und Neubau wäre möglich. Den vollständigen Bebauungsplan erhalten Sie gerne über unser Web-Exposé.

Beschreibung der möglichen Bebauung mit Auszügen aus dem Bebauungs-Plan:

- reines Wohngebiet (WR)
- GRZ von 0,24 und GR von 200 (Vorgaben GRZ und GR gelten gleichrangig)
- II Vollgeschosse + Dachgeschoss
- je Wohngebäude sind max. 2 Wohneinheiten zulässig, Das Doppelhaus gilt als 1 Wohngebäude, Je Reihenhaus ist nur eine Wohneinheit zulässig
- keine Mindestgrundstücksgröße vorgegeben, somit könnte das Grundstück auch geteilt werden (Baupartner, Vermietung etc.)

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über die jeweilige Internetseite und teilen uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Im Anschluss erhalten SIe von uns das vollständige Web-Exposé mit Angabe der Adresse, weiteren Unterlagen und der interaktiven Karte zur Prüfung der Lage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bebaubar nach §30 BauGB (Bebauungsplan)
- ruhig
- bebaubar mit frei.EFH
- zentral

Das Einfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Böden: Teppich, Fließen, Kork, Parkett
Heizung: Öl-Zentral-Heizung über Radiatoren und geschweißtem Öltank im Keller, Der Brenner ist aus 2015
Strom: Strom über Erdkabel, Starkstromanschluss im Keller, Drehsicherungen (aus dem Ursprungsbaujahr),
2 Bäder (1x im EG, 1x im OG): aus dem Ursprungsbaujahr und somit zu modernisieren
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollos aus dem Jahre 1987
Dach: verschalt, Dachziegel, oberste Geschossdecke geringfügig mit Styroporplatten gedämmt
Garage: Platz für einen PKW sowie Fahrräder etc., das Garagentor ist elektrisch betrieben
Freisitz: gefliest, bietet Zugang vom Haus in die Garage (bei schlechtem Wetter sehr praktisch), Stellmöglichkeiten für eine Sitzgruppe, Schränke, Fahrräder, Biertische, Blumen, Wäscheständer etc.
Carport: einfache Ausfertigung, Platz für einen PKW, Stromanschluss vorhanden

Insgesamt präsentiert sich das Haus solide und bietet viel Platz und Optionen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse / Planungen. Aufgrund des Alters sind jedoch Modernisierungen bzw. Sanierungen in den energetischen Bereichen notwendig/sinnvoll.

Sonstige Angaben

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.