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Objektbeschreibung

Ein charmantes Gebäudeensemble bestehend aus zwei leerstehenden Wohnhäusern sowie einem praktischen Nebengebäude erwartet Sie im idyllischen Sulzbach am Main.

Die Gebäude befinden sich zum einen in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum anderen zur malerischen Naturlandschaft, welche diese Ortschaft auszeichnet.

Das erste Wohnhaus, ein historisches Gebäude aus dem Jahre 1760, bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche reichlich Platz über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie Anschlüssen für eine Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie einen Raum, welcher sich ideal für eine weitere Küche eignet, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen.

Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, bei welchen zum Teil eine Sanierung schon begonnen wurde – unter anderem der Einbau einer Fußbodenheizung im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Werkstatt sowie ein klassischer Sandsteinkeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt Räumlichkeiten, die sich für ein Tageslichtbad, ein Schlaf- und Wohnzimmer, einen großen Essbereich mit Küche sowie einen Wintergarten anbieten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer.

Eine neue Pellet-Heizung ist bereits vor Ort und wartet auf die Endmontage.

Das Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzlich Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungskonzepte.

Dieses vielseitige Immobilienangebot bietet sich ideal für Familien, Handwerkern mit Gestaltungsfreude sowie für Investoren.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Angebot!

Aufteilung:

Wohnhaus I:
• Erdgeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Wohn- und Essbereich, Küche (abtrennbar)
• Obergeschoss: Wohn- und Schlafbereich, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC
• Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kleines WC
• Spitzboden: Stauraum

Wohnhaus II:
• Erdgeschoss: Kellerraum, Werkstatt, Größere Lagerfläche, Abgang in den Gewölbekeller
• Obergeschoss: Offener Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Wintergarten
• Dachgeschoss: Badezimmer, Büro, Abstellraum


Energieausweis 2: bedarfsorientiert, Bj 1988, Heizung: Holz, EEK: H, 271,40 kWh/(m².a)

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

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Sonstige Angaben

* Wohnhaus 1: 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 151 m²
* Wohnhaus 2: 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 100 m²
* Grundstück 322 m², Nutzfläche ca. 100 m², Nebengebäude
* Ideal für Familien, Investoren oder geschickte Handwerker