Familienglück mit Platz für Hund & Katz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss, welche ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das ca. 1.482 m²-Grundstück ist komplett eingefriedet und besteht überwiegend aus Grünflächen und kleinem Baumbestand. Die geräumige Garage ist mit einer Werkbank ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für ein großes Auto.

ZIMMERAUFTEILUNG:
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche, Windfang mit Nebenaußentür mit Zugang zum Außenbereich und Zutritt zum Kellerbereich
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer; Spitzboden über Luke erreichbar
KG: Vollkeller, von innen zugänglich, Heizungsraum, Waschkeller mit WM-Anschluss, Flur, Werkstatt, zwei weitere Kellerräume

Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Kosten abschätzen und planen zu können.

Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und vereinbaren mit mir einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- Außenwände: KG: 36er Mauerwerk, ab EG: 24er Mauerwerk, Außenwände mit Putz
- Satteldach, Eindeckung mit engobierten Tondachziegeln (ca. 2000), Unterspannbahnen, Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle
- Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitt und Einfachverriegelung; Kunststofffenster (ca. 2000 & 1988) mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos
- Dachflächenfenster
- nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: überwiegend orig. Echtholztüren und Zargen tlw. mit Folie verklebt
- Stahlbetondecken
- Treppe ins DG: originale geschlossene sowie 1/4 gewendelte Echtholztreppe mit Holzhandlauf und passendem Geländer, Stufen mit PVC überzogen
- KG: Betontreppe
- Fußböden: PVC, Fliesen
- EG: Bad mit Wandfliesen, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster und PVC-Bodenbelag
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. ca. 2012, Fa. Vaillant), Flächenheizkörper
- wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, elektr. Leitungen aus Aluminium, Drehsicherungen, FI-Schutzschalter
- Hausstromanschlusskasten ca. Mitte 90er Jahre erneuert
- SAT-Schüssel
- Wasseraußenanschluss mit sep. Wasserzähler

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.