freistehendes 2-FH mit Nebengebäude
freistehendes 2-FH mit Nebengebäude
zentrale Lage
2-geschossig zzgl. Dachboden
mehrgeschossige Bauweise in Sichtweite
der Hauszugang
Nutzung durch die Mieterin EG
der Garten mit gemütlichem Sitzbereich
und Swimmingpool.........
ansprechendes helles Treppenhaus
Zugang Dachboden
Platz für eine dritte Wohneinheit?
gemütliche Wohnküche/ EG
mit Essplatz
der Wohnbereich
Schlaf/Kinderzimmer
der Durchgang/ Flur
Blick zum Badezimmer
mit Dusche und Badewanne
separater Raum mit WC
zweiter Schlafraum
Kennwert Energieausweis
EINE LIEGENSCHAFT MIT POTENZIAL+INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER!
59379 Selm
- 395.000 €
- Kaufpreis
- 174,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 1.176,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
395.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.176,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8570285
Anbieter-Objekt-Nr.
3164
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-geschossiges Zweifamilienhaus mit einem Anbau. Beachtlich ist die Grundstücksgröße von ca. 1.176 m² und der damit verbundene Bodenwert in Höhe von ca. € 294.000,--.
Für die Bauträger unter Ihnen wäre eine eventuelle Neubeplanung z.B. die Projektierung eines Mehrfamilienhauses zu überlegen, da die Grundstücksgröße eine Art dieser Bebauung durchaus zulassen würde. Zudem befinden sich ähnliche Objekte in direkter Nachbarschaft.
Das Haus selbst verfügt über zwei 3 Zimmer Wohnungen mit Flächen von ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und solide. Die jährlichen Jahreskaltmieten zzgl. der Garagen betragen für beide Wohnungen ca. € 10.377,--.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in 2015/2016 umfangreich modernisiert. Bei der zweiten Mietwohnung im I. Obergeschoss besteht zwar Modernisierungsbedarf, zum Thema wird dies aber erst bei einem Mieterwechsel.
Der Dachboden verfügt über einen eigenen Zugang und zeigt hinsichtlich der Fläche und Höhe Potenzial. Hier wäre die Erstellung einer dritten Wohneinheit zu prüfen!
Unsere Meinung:
Eine interessante Liegenschaft für Kapitalanleger mit Weitblick. Sowohl die Pflege des Hauses als auch die Mieterträge sind durch die beiden soliden Mieterinnen sichergestellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Nebengebäude
Zweifamilienhaus mit Charme und Potenzial!
* Baujahr ca. 1910
* 2 Wohnungen
* EG und I.OG langjährig vermietet
* Dachgeschoss / Ausbaureserve?
* nicht unterkellert
* Anbau/ 4 Garagen
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 89 m²
* Flur/ Garderobe
* Abstellraum
* Gäste WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* große Wohnküche
* Wohnzimmer
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 85 m²
* Flur/ Garderobe
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Wohnküche
* Wohnraum
* Schlazimmer
* Kinderzimmer
Sonstige Angaben
Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Cappenberg ist ein südlicher Ortsteil der Stadt Selm. Rund um Cappenberg zieht sich der Cappenberger Wald, an dessen Südseite, jedoch auf Altlüner Gebiet, das Naherholungsgebiet um den Cappenberger See gelegen ist.
Der Ortsteil gilt als bevorzugte Wohnlage und ist von Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Zum Ortsausgang in Richtung Selm befinden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer überschaubaren Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit 4 Garagen und eine großzügige Parkfläche.
Cappenberg ist über die Regio-Buslinie R19 mit Selm und Lünen verbunden. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bork, Lünen und Werne. Der Ort ist über die Landesstraße L810 mit Lünen und dem Nordkirchenener Ortsteil Südkirchen verbunden. Die Landesstraße L 507 von Selm nach Werne berührt das Ortsgebiet im äußersten Norden. Kreisstraßen führen nach Bork, Werne und Lünen-Wethmar.
Ländlich Wohnen am Rande der Stadt!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Lünen
Ansprechpartner
Sparkasse an der Lippe
Silke Hoewelmeyer
Campus 2
59379 Selm
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
59379 Selm
Kaufpreis 695.000,00 €
59192 Bergkamen
Kaufpreis 374.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 16.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Selm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
