Hanbruch! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten und separater Garage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses gefällige Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er Jahre im Aachener Ortsteil Hanbruch zwischen dem Westpark und Hasselholz erbaut.



Das Quartier glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.



Das Haus selbst präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.

Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre. Eine entsprechende Modernisierung ist sicherlich angebracht.



Das Grundstück befindet sich in Erbpacht; der momentane Erbbauzins beträgt

überschaubare € 572,36 p.a.

Haus und Grundstück können voraussichtlich bis zu 80 % beliehen werden.



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in die Küche und in den L-förmig zugeschnittenen, knapp 30 m² großen Wohnraum.

Die Terrasse und der Garten schließen sich hieran an. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.



Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 10 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen ein Balkon über die gesamte Hausbreite, das Badezimmer und eine Diele.



Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier entstanden zwei Mansardenzimmer.

Zudem ist der Anschluss für ein weiteres WC vorhanden.



Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich eine kleine Sauna und eine Dusche.



Die Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.



Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.



Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•Reihenmittelhaus in massiver Bauweise

•Außenwände teils verklinkert, teils verputzt

•Betondecken in allen Geschossen

•isolierverglaste Holzrahmenfenster

•Fernwärme (Übergabeeinheit um 2020 erneuert)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Anschluss für Tageslicht-WC im Dachgeschoss

•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster

•Zusätzliche Dusche und kleine Sauna im Souterrain

•Bodenbelag im Wohnbereich in Parkett

•separate Garage

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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