Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Wohn-, Nutzfläche in ruhiger Wohnstraße Nähe St. Sebastian

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses überaus ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem traumhaften Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Würselen erbaut.



Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Die ruhige Seitenstraße (Sackgasse) unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Der Markt, die Kaiserstraße und das Rhein-Maas-Klinikum sind fußläufig erreichbar.



Eine absolute Besonderheit ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.



Hinzu kommen das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und zahlreiche Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, die sich zur Umwandlung in Wohnraum anbieten (Planung und Genehmigung vorbehalten). Nimmt man alle Flächen zusammen, stehen im Haus über 350 m² als Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.



Raumaufteilung:

Die anrechenbare Wohnfläche von rund 175 m² verteilt sich u. a. auf ein ca. 35 m² großes Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Wohnküche (ca. 25 m²), 4 Schlafzimmer (zwei davon im Dachgeschoss), ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Alle Zimmer sind durch eine repräsentative, zentrale Diele miteinander verbunden.



Das Erdgeschoss ist gleichzeitig die Eingangsebene des Hauses und momentan als Nutzfläche ausgewiesen. Hier wurden bereits mehrere Räume zu Wohnzwecken, bzw. als Büro ausgebaut. Ein Zugang in den Garten sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es auch hier eine repräsentative, zentrale Diele.



Wie zuvor erwähnt bieten sich die zahlreichen Zimmer im Dachgeschoss ebenfalls als Ausbaureserve an.

Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind durch eine breite, mit Natursteinplatten belegte Treppe miteinander verbunden.



Die Doppelgarage ist in das Haus integriert. Davor und an der Seite können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.



Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings präsentieren sich die Räumlichkeiten in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.



Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

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Ausstattung

•repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus

•massive Bauweise; Außenwände zeitlos verklinkert

•Betondecken in allen Geschossen

•Satteldach mir Ziegeleindeckung

•Garten, Terrasse und Balkon in bester Sonnenlage (Südlage)

•isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen

•Ölzentralheizung aus Bj. 1991

•großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele

•Anschlüsse für Bad im Dachgeschoss bereits vorhanden

•Bodenbeläge in Teppich, Fliesen und Design-Floor

•Treppenstufen in Naturstein

•Doppelgarage (ca. 8 m Länge)

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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