Haus am See

Objektbeschreibung

Jetzt haben Sie die seltene Möglichkeit, ein individuell geplantes, verklinkertes massiv gebautes 1 1/2 geschossiges Pultdach-Haus mit direktem Zugang zum Lünner See zu erwerben.
Bei Interesse kann zusätzlich auch das letzte freie Baugrundstück mit direkter Seelage gegen Mehrpreis erworben werden, so dass sich eine gesamte Grundstücksgröße von 1.365 m² ergeben würde.
Bitte beachten Sie, dass das unbebaute Grundstück nicht separat zu erwerben Ist.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS:
Über die Diele haben Sie Zugang zur Garage, dem Gäste-WC (mit Dusche und Urinal) und dem Esszimmer. Eine gemauerte Treppe führt von der Diele zum Obergeschoß. Bei der Planung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (zusammen ca. 64 m²) wurde bewusst auf Türen verzichtet, um so ein offenes Wohnkonzept mit Seeblick zu gestalten und gleichzeitig die Eigenständigkeit der Räume zu wahren. Die überdachte Terrasse können Sie über ein Stulpfenster vom Esszimmer, vom Wohnzimmer oder über die Tür des Gäste-WCs erreichen. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kaminofen der Marke Contura, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein kleineres Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden könnte. In der Küche mit Zugang zum HWR ist eine Nische für einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Frischwasseranschluss vorhanden. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhren ausgestattet. Alle Räume sind mit hellen pflegeleichten Bodenfliesen im Format 30x60cm belegt und haben Fußbodenheizung mit separater Regelung. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Bäder haben elegante Natursteinböden, die Wände wurden mit weißen Hochglanzfliesen (alles im Format 30x60cm) kombiniert.

OBERGESCHOSS:
Über die Treppe erreichen Sie einen zentralen Raum mit kleiner Galerie, Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafzimmern und einem Abstellraum. In zwei Räumen wurden bereits Abwasserleitungen vorverlegt, so dass z.B. ein Badezimmer ohne größeren Aufwand gebaut werden könnte. Auch könnte ein Kaminofen an den vorhandenen Kaminzug angeschlossen werden. Eine Nutzung als Zweigenerationenhaus wäre daher auch möglich. Von der Dachterrasse haben Sie einen wunderschönen Blick über den See. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, das bodentiefe Doppelfenster zur Dachterrasse hat zusätzlich eine Zeitschaltuhr. Alle Räume haben Fußbodenheizung mit separater Regelung und sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Böden sind hell gefliest oder mit Vinyl in Eiche classic belegt. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie unter das Dach für weitere Abstellmöglichkeiten und Zugang für den Schornsteinfeger.

GARAGE:
­Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Weiterhin befindet sich hier der Geräteraum mit Wasserzapfstelle und der Hausanschlussraum. Der gesamte Bereich ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen versehen. Das Fenster und die Nebeneingangstür im Geräteraum sind mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhren versehen. An der Außenwand befindet sich der Außenwasseranschluß.

AUSSENBEREICH:
Im vorderen Bereich befinden sich 2 Pkw-Stellplätze und der insektenfreundlich bepflanzte Vorgarten. Auf der Seeseite wurde ein gemauerter und verklinkerter Sitzbereich angelegt, der Wind- und Sichtschutz bietet. Eine Treppe führt zum natürlich angelegten eigenen Uferbereich. Weiterhin befinden sich an der windgeschützten Hausseite zwei Kaminholzregale.

HEIZUNG:
Anfang August 2024 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant installiert, die das Haus problemlos erwärmt und mit warmen Wasser versorgt. Die Garantiezeit beträgt 5 Jahre.

BLITZSCHUTZANLAGE:
Das Haus ist mit einer Blitzschutzanlage (Blitzableiter) versehen. Diese wurde zuletzt im November 2024 geprüft. Ein innerer Blitzschutz gegen Überspannungsschäden ist ebenfalls vorhanden.

GLASFASERANSCHLUSS:
Ein Glasfaseranschluss bis 1.000 MBit/s ist möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte geben Sie bei Ihrer ersten Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Geburtsdatum, Adresse sowie Ihre Mobilnummer und E-Mail-Adresse an. Um unnötigen Besichtigungstourismus zu vermeiden, sollte im Vorfeld mit der Bank abgeklärt werden, ob eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!