Großes Anwesen Appartements Hotel Wirtsgarten Baugrund provisionsfrei im Herzen von Herzogenaurach

Objektbeschreibung

Bitte KEINE Makleranfragen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt mit Charme und extremen Potenzial für eine vielseitige Nutzung im Zentrum von Herzogenaurach.

Das Objekt ist 2001 umfassend saniert und renoviert worden, umfassende Renovierungen über die letzten 20 Jahre auch im Innenbereich.

Das Objekt wird vollständig möbiliert übergeben.

Das Objekt wurde bis vor Kurzem als Hotel zum Kastanienbaum geführt,
Es besteht ein Braurecht auf dem Gebäude

Grundstück 1402qm direkt im Zentrum von Herzogenaurach
Nettogrundfläche Gebäude 387qm
100qm Wirtsgarten mit Schankraum/Nebengebäude 51,83 qm

Das Vorderhaus (Ensembleschutz) besitzt 5 große Zimmer/Appartements mit eigenen Bädern (4 im OG und ein Zimmer im EG) und sind zwischen 19 und 23 qm groß
Schankraum 62 qm und separate Küche im Erdgeschoss (ca 16qm)

Das Hinterhaus besitzt als Highlight einen sehr großen und vielseitig nutzbaren Eventsaal mit eigener Bühne und eigenem Zugang zum Wirtsgarten (97,38 qm)

Im Hinterhaus befinden sich noch Toiletten, Wirtschaftsräume und 5 bisher als Hotelzimmer genutzte Räume im OG und eine kleine 2-Zimmerwohnung im Zwischengeschoss.

Zusätzlich verfügt das Anwesen neben zahlreichen, genehmigten Stellplätzen über ein Baugrundstück im hinteren Bereich des Flurstücks, das sicherlich von seiner Lage und seinem Charme einmalig und kein zweites Mal im Herzogenaurach zu finden ist.

In gefragter Lage in Herzogenaurach liegt der Bodenrichtwert bei über 800 Euro.

Das Anwesen wird aktuell Privat ohne Provision und Maklergebühr veräußert.


Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr. Recht zum Bierbrauen und Brandweinbrennen und Schenkrecht. Notariell verankert.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Das Gebäude wird komplett möbliert übergeben, die Ausstattung der Hotelzimmer wurde von uns abgelöst, also Boxspringbetten, Kühlschränke, Schreibtische und Fernseher in den einzelnen Zimmern sind im Kaufpreis inbegriffen, ebenso die Kaffeetheken und die Bestuhlung im Gastraum.

An der Elektrik und der Heizungsanlage fanden Ende 2024 umfangreiche Arbeiten statt.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Im hinteren Bereich der Flurnummer befindet sich noch ein wunderschönes Grundstück, einzigartig in Herzogenaurach. Es liegt kein Bebauungsplan vor, Grenzbebauung möglich.

Bitte bei Kontaktaufnahme immer vollständigen Namen plus Kontaktdaten angeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!