Ruhige Wohnlage in Berlin-Biesdorf - kernsaniertes EFH mit Gartenidyll, Sauna und Kamin

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, komplett kernsanierten Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und ganz viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ursprünglich 1939 erbaut und zwischen 1998 und 2000 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert vereint dieses Haus auf rund 162 m² Wohnfläche stilvolle Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt eingebettet in ein traumhaft angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, üppigen Hortensien und prachtvollem Rhododendron – eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.

Der großzügige Garten erstreckt sich über 798 m² und bietet mit seiner großen Terrasse ein echtes Highlight für alle, die das Leben im Freien lieben. Der vorhandene Pool – aktuell fachgerecht stillgelegt – lässt sich bei Bedarf reaktivieren und sorgt im Sommer für Urlaubsfeeling im eigenen Garten.

Das freistehende Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist vollunterkellert. Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit der Möglichkeit der Überprüfung einer Ausbaureserve zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde die komplette obere Etage neu errichtet und überzeugt heute mit einem durchdachten Grundriss, einem stilvollen Balkon vor dem Schlafzimmer und viel natürlichem Licht. Insgesamt vier Zimmer, wobei das Arbeitszimmer einen offenen Zugang zum Wohnzimmer besitzt, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienheim oder als vermietbares Investmentobjekt.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss: Hier schafft ein Kamin wohlige Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die Verbindung von Wärme, Licht und Raum sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Im Masterbad wartet eine finnische Blockbohlen-Sauna auf Ihre Wohlfühlmomente – Ihr persönlicher Spa-Bereich direkt im eigenen Zuhause.

Die großzügige Garage (ca. 18,6 m²) sowie ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 80 m² bieten jede Menge Stauraum, Platz für Hobbys oder sogar für ein Homeoffice.

Das Haus ist regelmäßig gewartet, unter anderem wurde 2020 die komplette Außenfassade mit einem einem neuen Anstrich versehen, so dass sich das gesamte Objekt in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und somit ideal für alle, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Ort zum Leben sind – sei es zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Ein Haus mit Geschichte. Mit Zukunft. Vielleicht bald mit Ihnen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Ausstattung vereint durchdachte Funktionalität mit geschmackvollem Design und einem Hauch von Luxus.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1998 und 2000 wurde das Erdgeschoss komplett entkernt und hochwertig neu aufgebaut. Dabei wurde nicht nur modernisiert, u.a. Heizung, Strom-Gas-Wasserleitungen erneuert, sondern mit Weitsicht und Anspruch geplant: Das gesamte Obergeschoss wurde abgetragen und auf Grundlage einer neuen Baugenehmigung vollständig neu errichtet – inklusive eines stilvollen Krüppelwalmdachs, das mit engobierten Ziegeln gedeckt und wärmegedämmt wurde. Dieses Dach ist nicht nur architektonisch ein Hingucker, sondern auch energieeffizient und trägt zur hervorragenden Wärmedämmung des Hauses bei – ein wichtiger Vorteil im Hinblick auf moderne Energiestandards und Heizkosten.

Im Zuge der Heizungssanierung wurde eine hochwertige Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant installiert. Parallel dazu wurde der alte Schornstein komplett entfernt und durch einen neuen Schiedel-Keramik-Doppelschachtschornstein mit zwei separaten Zügen ersetzt – ein langlebiges, modernes System, das sowohl für den Kaminbetrieb als auch für die Heiztechnik optimale Voraussetzungen bietet.

Die behagliche Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte EG und OG (Ausnahme Ankleide, Küche, Gästebad, Veranda) und sorgt für angenehme Wärme. Ergänzende Heizkörper in allen Räumen bieten Komfort in der Übergangszeit. In Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Treppenhaus wurde edles Parkett verlegt, die Küche glänzt mit hochwertigem Laminat, während im restlichen Haus geschmackvolle, langlebige Fliesen dominieren.

Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Isolierholzfenster mit abschließbaren Griffen eingebaut – hochwertige, wärmedämmende Fenster mit klassischem Look. Elektrische, gedämmte Aluminiumrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz.

Ein echtes Highlight ist das große Masterbad mit Spa-Flair: Hier erwarten Sie eine maßgefertigte, finnische Blockbohlen-Sauna, eine Whirlpool-Wanne und eine große Wellnessdusche. Bei der edlen Sanitärkeramik von Villeroy & Boch darf auch ein Bidet nicht fehlen – Wellness pur in den eigenen vier Wänden.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein – funktional und stilvoll zugleich. Im großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss schafft ein Kamin eine behagliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des familiären Lebens.

Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Die großzügige Terrasse mit direkten Gartenzugang lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Der oval angelegte Pool (ca. 21 m² Wasserfläche, derzeit fachgerecht stillgelegt) ist mit einer verschiebbaren Abdeckung ausgestattet – ein echtes Sommer-Highlight mit Reaktivierungspotenzial.

Die gesamte Fassade ist wärmegedämmt, beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwerttherme. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 196 kWh/m²a aus. Die Verbrauchswerte liegen jedoch wesentlich niedriger.

Dieses Zuhause verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Bauweise und liebevolle Details – ein echtes Unikat mit Platz zum Leben, Entspannen und Aufblühen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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