"Neubau in Borgfeld" Erstbezug, einzugsbereit, provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Dieser hochwertige Neubau befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Borgfeld. Das exklusive Einfamilienhaus besticht durch moderne Architektur,
großzügige Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung, die den gehobenen Ansprüchen dieser besonderen Lage gerecht wird.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, die ein weitläufiges und offenes Raumgefühl schafft. Der große Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Gaskamin mit Fernbedienung unterteilt, der ein stimmungsvolles Ambiente erzeugt und die Behaglichkeit eines Holzkamins ohne den Aufwand der Holzlagerung bietet.
Ein weiteres architektonisches Highlight ist die spektakuläre Designerleuchte der Marke Moooi im luftleeren Raum, die sich in sieben Metern Höhe befindet und den Wohnraum eindrucksvoll in Szene setzt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Schiebeelemente ermöglichen einen nahtlosen Zugang zur überdachten und beleuchteten
Terrasse.
Die Maßanfertigung der Innentüren durch einen Tischler mit einer Höhe von 2,80 m sowie die exklusive Loft-Tür zum Wohnbereich veleihen dem Interieur eine edle Note.
Die hochwertige Markenküche von Schüller mit Keramik-Arbeitsplatte von Rosskopf & Partner ist mit modernsten Miele-Geräten, inklusive einem grifflosem Backofen und einem Berbel-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ausgestattet.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet Flexibilität für individuelle Nutzung.
Das moderne Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, edelem Waschtisch und beleuchtetem Spiegel rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss überzeugt die offene Galerie mit einem beeindruckendem Blick auf den Wohnbereich.
Eine Glasbrüstung sorgt für Transparenz und modernes Design. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und natürliche Ausstrahlung.
Das geräumige Badezimmer lässt mit seinem moderne Doppelwaschtisch, einer freistehenden Badewanne und ausreichend Platz für eine Sauna keine Wünsche offen.

Das Obergeschoss bietet zudem zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elterschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•KfW-40-Haus mit modernster Energieeffizienz
•Luftwärmepumpe (Weishaupt Splitblock WSB 8)
•Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
•Hochwertiger, freistehender Gaskamin als Raumteiler (Neupreis 20.000,- €)
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Vorbereitung für eine E-Ladestation
•Großformatige Villeroy & Boch Bodenfliesen (120 x 120 cm) im Erdgeschoss
•Hochwertiges Eichenparkett im Obergeschoss (Neupreis 10.000,- €)
•Moderne Kragarmtreppe mit Stufenbeleuchtung (Neupreis 20.000,- €)
•Treppenbrüstung aus Glas
•Wohnbereich mit drei großen Schiebetürelementen
•Glattvlies-Malerarbeiten im gesamten Haus
•Weiß lackierte, raumhohe Innentüren (Neupreis 22.000,- €)
•Exklusive Loft-Tür in Glas/Schwarz im Wohnzimmer
•Individuelle Bäder mit hochwertigen Sanitarobjekten, bodengleichen Duschen und modernen Marken-Armaturen
•Große, exklusive Dachterrasse
•Elektrische Raffstore zur Verdunkelung
•Hochwertige Videosprechanlage
•Premium Lichtkonzept von Moooi (Neupreis 20.000,- €)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Dieser Neubau ist einzugsfertig - eine einmalige Gelegenheit, sofort in Ihr Traumhaus einzuziehen!
Der zeitaufwendige Bauantrag wurde nach einer Bearbeitungszeit von 14 Monaten genehmigt. Anschlüsse, wie z.B. Telekommunikation, sind bereits verlegt und können sofort genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nutzen Sie die Gelgenheit, sich vor Ort von der herausragenden Qualität un dem einzigartigen Charme dieses Hauses zu überzeugen. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!