Lahr - Ein Platz an der Sonne!

Objektbeschreibung

Eigennutzung und Kapitalanlage möglich!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 715 m².
Das Haus bietet, verteilt auf drei Etagen, eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m².

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss haben den gleichen, praktischen, Grundriss. Hier verteilen sich jeweils vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- Essbereich, die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC auf ca. 90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Stunden. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Küche, Flur und ein Duschbad machen dieses Stockwerk komplett.

Das Haus ist voll unterkellert. Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum vorhanden.

Eine großzügiger Carport mit zwei KFZ-Stellplätzen schließt sich an das Haus an. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge gibt es in der Scheune und im geräumigen Innenhof des Anwesens. Das Dachgeschoss über dem Carport wurde zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich auf ca. 30 m² ein 1-Zimmer Appartement mit Duschbad. Platz um Gäste zu beherbergen oder ein Büro einzurichten.

Laufende Renovierungen und Sanierungen wurden vorgenommen. So wurde im Jahr 2021 ein neues Heizsystem eingebaut und das Haus an die Fernwärme angeschlossen.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Nach Absprache kann diese zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird auf Anfang Mai 2025 bezugsfrei.
aktueller Mietertrag p. A. 23.904 EUR für das Gesamthaus.

Fernwärme , Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 173,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

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Ausstattung

geräumiger Carport für 2 - 3 KFZ Stellplätze

Garage in der Scheune

EG: große Terrasse überdacht

OG: Balkon mit Blick nach Süden

großer Garten

EG: Kaminofen mit Holzfeuerung

PV Anlage nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufoption ist möglich!

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.