Eine Perle in der Altstadt!

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses außergewöhnlichen Stadthauses, das ca. im Jahr 1860 in Massivbauweise auf einem 319 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das 3-geschossige, teilunterkellerte Gebäude mit praktischem Kelleraußenzugang ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Möglichkeiten, der sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vereint. Mit viel Liebe zum Detail und einem hervorragenden Zustand bietet es eine harmonische Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort. Die Gewerbeeinheit, mit ca. 71 m², befindet sich im Erdgeschoss dieses Hauses. Sie ist flexibel nutzbar und bietet ausreichend Platz für Büros, Ateliers oder Verkaufsräume. Hier können Sie kreative Ideen verwirklichen und gleichzeitig in einem inspirierenden Umfeld arbeiten. Die massive Geschäftseingangstür ist mit einer Absenkdichtung versehen und gewährt Sicherheit. Ein Doppelcarport auf dem Grundstück bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt dafür, dass Sie immer bequem parken können - ein echter Vorteil in der Stadt!
Geheizt wird mittels Gaszentralheizungen, die in den Jahren 2020 und 2022 erneuert wurden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 71 m²
- Teilkeller

Der erste Eindruck zählt! Im Inneren des denkmalgeschützten Hauses erwartet sie ein stilvolles Ambiente mit hochwertigen Materialien. Ein Eichenfußboden sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, während teilweise gusseiserne Heizkörper den historischen Charakter unterstreichen. Im ersten Obergeschoss finden Sie kunstvollen Stuck, der die Räumlichkeiten ziert und ihnen einen Hauch von Eleganz verleiht, sowie einen eleganten Kachelofen im Jugendstil - ein Highlight für Liebhaber historischer Architektur. Die Küche ist mit einer wunderschönen Einbauküche möbliert. Sie strahlt wohlige Gemütlichkeit aus und lädt ein, am Küchentisch bei einer guten Tasse Tee Platz zu nehmen. Der Treppenaufgang stammt aus dem Baujahr und besticht durch seine originale Bauweise, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Besonders ansprechend präsentiert sich der liebevoll gestaltete Garten, der mit einem ca. 120 Jahre alten Gartenzaun eingefasst ist. Das schmiedeeiserne Eingangstor und die vielen Rankhilfen und Rosenbögen verleihen dem Garten einen nostalgischen Charme. Eine wunderschöne Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Gartenseitig führt eine Treppe zum Balkon, versehen mit einem schmiedeeisernem Balkongitter, in das erste Obergeschoss. Hier wurde an alles gedacht! Sollte noch weiterer Wohnraum benötigt werden, oder vielleicht noch ein Objekt zur Vermietung fehlen, dann könnte auf dem hinteren Teil des Grundstückes noch ein Haus gebaut werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!