Ansicht
Blick von Osten-Doppelgarage
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Küche
Küche
Offener Essbereich zur Küche
Wohnzimmer EG
Wohnbereich EG
Bad OG
Dachstudio
Dachstudio
Treppenhaus
Aufgepasst - Top Chance für Eigennutzer!
93195 Wolfsegg
- 475.000 €
- Kaufpreis
- 144,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 492,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Balkon- bzw. Terrassenfläche
25,00 m²
Grundstücksgröße
492,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8569907
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010438
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Doppelhaushälfte stellt ein besonderes Angebot dar. Sie wurde in ihrer Split-Level-Bauweise von 1981 nicht nur ständig renoviert, sondern befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Viele liebevolle Details wurden hier vom Eigentümer verbaut. Hier kann man (sofort) einziehen und bei Bedarf (weiter) modernisieren. Mit den drei soliden Garagen stellt auch ein größerer Fuhrpark kein Problem dar.
Zusätzlich ist zu erwähnen, dass im Keller ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 16 m² vorhanden ist, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.
Insbesondere in den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- bis 2015: die Dachgeschossflächen mit einer Innendämmung versehen und in dem Zusammenhang neue Dachliegefenster eingesetzt
-2018: die Fassade gestrichen, neue Edelstahl-Balkongeländer angebracht und eine neue wärmegedämmte Haustüre verbaut
-2020: neue Markise (elektrisch betrieben) ) und Terrassenbelag neu
-2022: das Dach neu gedeckt
-2023: neue Heizung (Holzpelletsheizung) installiert. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung unterstützt/entlastet die Heizungsanlage.
In Summe eine Offerte, die es so nicht jeden Tag gibt. Nutzen Sie diese (seltene) Gelegenheit und schaffen Sie Eigentum für sich und Ihre Familie !
Lagebeschreibung
Hier lässt es sich leben !
Wolfsegg, eine charmante Gemeinde mit etwa 1.650 Einwohnern im nördlichen Landkreis Regensburg, bietet nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten und ist damit bestens für Familien und stadtnahem Wohnen geeignet. Ein markantes Wahrzeichen ist die mittelalterliche Burg Wolfsegg, eine der besterhaltenen Wehranlagen der Oberpfalz.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie einem örtlichen Bäcker mit kleinem Laden und Postfiliale, einer Metzgerei, einer Bank, einigen Handwerksbetrieben und drei Gaststätten, die die Grundversorgung sicherstellen. Für Familien mit Kindern gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Ganztagsschule im Ort.
Die Anbindung an Regensburg ist durch die Buslinie 14 des RVV gewährleistet, sodass auch Ausflüge in die Stadt problemlos möglich sind.
Die Nähe zu Lappersdorf erweitert die Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher von Wolfsegg erheblich. Die gute Anbindung an Lappersdorf über die Kreisstraße R 38 ermöglicht es den Bewohnern von Wolfsegg, von den dortigen Einrichtungen und Angeboten zu profitieren, was die Lebensqualität in der Region zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet Wolfsegg eine gelungene Kombination aus Naturerlebnissen, Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur, die den Ort zu einem attraktiven Ort für Bewohner macht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Dirk Pochat
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wolfsegg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
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