Templin OT, Haus mit 2 freien Wohnungen

Objektbeschreibung

Die zwei freien Wohnungen (EG/OG) sind wie die z.Z. vermietete im DG jeweils über den Treppenaufgang von der Gebäuderückseite erreichbar.
Die EG-Wohnung mit drei Zimmern (je rd. 21qm, abschleifbarer Dielenfußboden), einem Küchenraum (rd. 17qm), einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusch-/WM-Anschluss, Fenster (rd. 11qm) und einem quadratischen Flur (rd. 13qm, Dielen s.o.) sowie einer Loggia (rd. 6qm, Fliesenboden) ist insgesamt etwa 110 qm groß und zusätzlich zum Treppenhausaufgang auch über die große Freitreppe an der Gebäudevorderseite zugänglich.
Die OG-Wohnung (Dielenfußboden) mit ungefähr 105 qm ist flächenmäßig so strukturiert wie die EG-Wohnung.
Im Dachgeschoß befindet sich eine z.Z. vermietete 2-R-Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche.

Die drei separaten Wohnungen haben jeweils einen DLE zur Warmwasseraufbereitung, eigene Strom- (HT/NT) , Wasser- und Heizungszähler sowie einen Kellerraum mit preußischer Kappendecke, Ziegelsteinfußboden und Tageslicht (Thermofenster). Zu jeder Wohnung gehört ein mit immergrünen Hecken abgegrenzter Außenbereich (Gartenteil, Wäschetrocknung, Grillen, Kfz-Stellplätze), deshalb ist neben der Selbstnutzung (z.B. als ZFH mit ELW) auch eine Vermietung bei z.Z. hoher Nachfrage mit ca. 8 Euro/qm KM, für den Hauskäufer eine gute Option.

Das 1926 äußerst solide auf einem Natursteinsockel erbaute Architektenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 qm befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 725 qm.
In den 90er Jahren wurde es durch ortsnahe Fachfirmen mit Qualitätsmaterial nachhaltig grundsaniert, d.h. Dach, Fassade (incl. Dämmung), Wasser-/Abwasserleitungen, Sanitärbereich, Elektrik, Außentüren und Fenster (auf die Außendämmung abgestimmte zweifachverglaste Kunststoffthermofenster mit entspr. Schall-/Wärmeschutz).
In den 10er Jahren erfolgte der Einbau einer energiegünstigen und emissionsarmen Brennwertheizung (Nutzungsdauer ca. 30 Jahre; Betriebserlaubnis incl. Instandsetzung lt. GEG bis 31.12.2044 garantiert) mit wärmeisolierter Einzelleitung und Zähler je Wohnung.

Die lt. Gebäudeenergiepass vorhandene Energieeffizienzklasse D entspricht bereits jetzt der EU-Vorgabe, dass alle Wohngebäude ab dem Jahr 2033 die Klasse D oder C bis A+ erreichen müssen. Für dieses Haus sind demzufolge keine diesbezüglichen Investitionen gemäß dem z.Z. gültigen Heizungsgesetz erforderlich. Spätere Heizungsalternativen haben infolge der gesamten Außendämmung, Thermofenster sowie Thermoaußentüren erheblich kostenreduzierende Voraussetzungen.

Im Frühjahr 2024 wurde neben der Straße gegenüber dem Haus ein Glasfaserkabel verlegt, dessen Anschluss eine diesbezüglich bereits gute Versorgung des Hauses künftig noch verbessern kann.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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