Potenzial für individuelles Wohnen

Objektbeschreibung

Das historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 beeindruckt mit seinem charmanten, klassischen Stil. Es verfügt über ein Walmdach, welches dem Gebäude eine elegante Silhouette verleiht.

Besonders erwähnenswert ist der Pool auf der Dachterrasse, dieser verleiht dem Haus eine einzigartige Note. Der Pool ist durch Sichtschutz teilweise abgeschirmt und kann vom 1. Stock aus betreten werden.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie. z B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Verkehrsanbindungen.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Raumhöhe auf, die für eine edle Atmosphäre sorgt.
Die Architektur des Hauses zeugt von der Handwerkskunst der 1930er Jahre.
Die Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch und bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254 m² auf einem Grundstück von 446 m². Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar.
Sie betreten das Haus über einen Vorplatz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Die Küche mit angrenzender Speise bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Mit einem Gästezimmer können Sie Ihren Besuchern einen komfortablen Aufenthalt bieten oder Sie machen ein Kinderzimmer daraus.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem angrenzenden Wintergarten hat viel Raum für gemütliche Stunden. Eine Bücherei wäre im Wintergarten denkbar, denn die großen Fenster ermöglichen einen Blick ins Freie während Sonnenlicht den Raum durchflutet und eine entspannte Leseumgebung schafft.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen einen entspannten Rückzugsort.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist durch eine Tür mit dem WC verbunden, wodurch beide Bereiche voneinander abgetrennt sind.
Den gleichen Grundriss finden Sie im Obergeschoss vor. Ein Highlight ist der Pool auf der großzügigen Dachterrasse. Hier finden Sie einen einzigartigen Rückzugsort mit einem Ausblick über die Umgebung. Genießen Sie entspannte Stunden, sei es beim Schwimmen oder Sonnenbaden - eine perfekte Auszeit vom Alltag.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.
Der Dachboden ist nur zum Teil ausgebaut. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer die z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Weiteren zusätzlichen Raum können Sie durch den Ausbau schaffen.
Das Haus verfügt über keine funktionierende Heizung und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine Fernwärmeversorgung ist in der Straße gegeben. Infrastruktur für Glasfasernetz ist vorhanden.
Das Gebäude liegt in einer guten Lage in Altötting und bietet viel Potenzial für eine liebevolle Sanierung.

Ich freue mich darauf Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen die Immobilie vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Garage

- Baujahr 1934
- Grundstück 446 m²
- Wohnfläche ca. 254 m²
- Walmdach
- Pool im 1. Stock
- Kabelanschluss
- voll unterkellert
- zwei Garagen
- Austausch Fenster ca. 2000 (zweifach verglaste Holzfenster)
- Malerarbeiten an Fassade und Fenster 2018
- Garage (links) Erneuerung von Dach incl. Dachrinnen, Putz
und Seitentür 2019
- sanierungsbedürftig
- keine funktionierende Heizung im Haus (bisher Ölheizung)
- Fernwärmeversorgung möglich
- Glasfasernetz möglich