Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Katzwang

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern. Das Haus überzeugt mit einer ruhigen Sackgassenlage und einem gepflegten Garten mit sonniger Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann dank seiner durchdachten Gestaltung auch als Einliegerwohnung genutzt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Home-Office-Bereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei praktische Schuppen mit Strom- und Lichtanschluss erweitern den Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ein weiteres Plus der Immobilie ist die Versorgung mit Brunnenwasser, das zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in der Eigentümergemeinschaft mit dem angrenzenden Nachbarhaus. Trotz dieser Gemeinschaft gibt es klare räumliche Zuordnungen, die jedem Haus eine eigenständige Nutzung und Privatsphäre ermöglichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Diese Doppelhaushälfte verbindet Wohnkomfort mit praktischen Extras und einer durchdachten Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen, in dem sie sich selbst noch verwirklichen können.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1978
- Holz-Fertighaus Fa. Streif
- ca. 130 m² Wohnfläche
- nachträglich angebauter Wintergarten
- sonnige Terrasse
- ca. 505 m² Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück
- Teilungserklärung mit klarer Zuweisung des Sondereigentums vorhanden
- jeder kommt für den Unterhalt seiner Immobilie selbst auf
- insg. 5 Zimmer (3 im EG + Wintergarten; 2 im DG)
- separate ELW im DG mgl. - Anschlüsse für Miniküche vorhanden
- zwei Tageslichtbäder
- Holzisolierglasfenster (1978)
- Ölzentralheizung (1990)
- voll unterkellert
- Grundwasserbrunnen im Garten
- 2 Schuppen mit Strom und Licht
- SAT-Anlage
- Carportstellplatz