Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus in einem reinen Wohngebiet

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 199,74 m² und verteilt sich auf das Souterrain (83,79 m²) und das Erdgeschoss (115,95 m²). Derzeit gibt es nur einen Hauszugang, allerdings lässt sich mit geringem Aufwand auch ein zweiter Zugang errichten. Somit ist auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich, es sind bereits jeweils 2 Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer im Jahr 2007 gefertigten Ölzentralheizung, in allen Wohnräumen wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Raumaufteilung Wohnfläche:
Souterrain (83,79 m²): Flur/Diele, Bad mit Wanne und WC, 1 Abstellraum, Küche, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer;
Zusätzlich befinden sich im Souterrain folgende Nutzräume: Ölbevorratung, Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche und 2 separate Nutzräume - diese befinden sich unter der angebauten Doppelgarage.

Erdgeschoss (115,95 m²):
Flur/Diele, Bad mit Wanne und WC, 3 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), Küche mit Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang;

Dachgeschoss:
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient lediglich als Abstellfläche ist aber über eine massive Stahlbetontreppe zu erreichen.

Die direkt an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage (Baujahr 1978) wurde ebenfalls in massiver Bauweise (incl. Zwischenwand) errichtet.

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Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:

Außenmauerwerk: Betonblocksteine
Innenmauerwerk: Betonblocksteine
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC, Vinyl
Innentüren: Füllungstüren und Holzzargen
Wandbeläge: Tapeten, Strukturputz, Fliesen (Bäder)
Elektrische Anlage: Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend, teilweise in den letzten Jahren modernisiert
Heizung: Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 - Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung
Ölbevorratung: 3 x 2.000 Liter PVC Tanks
Warmwasserbereitung: 2 Durchlauferhitzer
Bäder und Installation: Dem Baujahr des Gebäudes entsprechend
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen und Rollläden aus dem Jahr 1978
Dacheindeckung: Betondachsteine (Wohnhaus und Garage)
Zwischendecken: Massive Stahlbetonkonstruktion
Modernisierungen: In den letzten Jahren wurden in mehreren Räumen im Erdgeschoss neue Fußbodenbeläge verlegt und ein neuer Innenputz angebracht.

Außenanlage:
Das geräumige und gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Sowohl die Zufahrt zu der Doppelgarage als auch die Hoffläche sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Grünfläche, welche vollständig umzäunt ist. Während sich im Erdgeschoss ein großer Balkon befindet, verfügt das Souterrain im Bereich unter dem Balkon über eine schmale Terrasse.

Sie suchen eine Immobilie, die einen großen Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung bietet und welche sowohl als Zweifamilienhaus als auch als geräumiges Einfamilienhaus geeignet ist? Eine gute Verkehrsanbindung in die nahegelegene Kreisstadt Daun ist Ihnen wichtig?
Dann sollten Sie die Gelegenheit nutzen und mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Ein Mietkauf und/oder eine Vermietung des Objektes sind nicht möglich, entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Sonstiges:

Die in unserem Exposé enthaltenen Darstellungen und Beschreibungen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den beim Besichtigungstermin vorgefundenen Örtlichkeiten. Wir bemühen uns sämtliche Angaben so detailliert wie möglich zu veröffentlichen, übernehmen jedoch für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Informationen in dieser Beschreibung keinerlei Haftung. Etwaige Irrtümer oder unvollständige Angaben können nicht ausgeschlossen werden. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.