Sie suchen ein Haus mit ELW und Büro/ Gewerbeanteil?

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein!

Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².

Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:

+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sehen Sie sich vorab unser Video an!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de