Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus - Massivbauweise mit Keller - sofort verfügbar! (Erbbaurecht!)

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit circa 144m² Wohnfläche. Es handelt sich um die reine Wohnfläche innerhalb der Immobilie - hierbei wurden keine anteiligen Balkon- oder Terrassenflächen angerechnet. Das großzügige Erbbaurechtsgrundstück umfasst 770 Quadratmeter und bietet einen großen und derzeit pflegeleicht angelegten Garten in Südausrichtung.

Die Immobilie wurde in Ziegel-Massivbauweise im Jahr 1972 errichtet (36,5cm Mauerwerk) und ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung der Marke Viessmann (erneuert im Jahr 2001).

+ Es stehen insgesamt 5,5 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung.
+ Erdgeschoss: Gäste-WC, Garderobe, Wohnbereich, Essplatz, Küche und Speisekammer.
+ Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer.
+ Kellergeschoss: Hausanschlussraum, Hobbyraum, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Lagerplatz
+ Dachspeicher: Zusätzlicher Stauraum, zugänglich über eine Einschubtreppe im Obergeschoss.
+ Eine Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug - der Garagenanbau eignet sich ideal für Gartengeräte.

Das Haus verfügt unseres Erachtens über eine solide und erhaltungswürdige Bausubstanz. Da die technische und optische Ausstattung überwiegend den 70er Jahren entspricht, ist eine umfassende Sanierung / Modernisierung ratsam. Die im Kellergeschoss ersichtlichen Feuchtigkeitsschäden im bodennahen Wandbereich entstanden nach einem Wassereintritt über die Kelleraußentreppe. Gerne beraten wir Sie zu den wahrscheinlichen Ursachen und den Möglichkeiten der Prävention.

+++ Hinweis zum Erbbaurecht +++

Die Pfarrpfründestiftung Oberhaunstadt (Kirche) ist Alleineigentümerin des Grundstücks an der Willstätter Str. 16. Bereits im Jahr 1970 wurde für das Grundstück ein Erbbaurecht auf die Dauer von 99 Jahren bestellt. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 44 Jahre. Für die Grundstücksnutzung ist ein jährlicher Erbbauzins von derzeit 587,- € zu entrichten. Ein sehr günstiger Betrag, im Vergleich zum klassischen Erwerb des Grundstücks über eine Bankfinanzierung (Bodenrichtwert aktuell 900,00 € / m² x 770 m² Grundstücksfläche = 693.000,00 € Grundstückspreis. Bei circa 3,50% Baufinanzierungszins beträgt die Zinsbelastung pro Jahr allein für das Grundstück rund 24.000 Euro). Nach Ablauf des Erbbaurechtes kann das Erbbaurecht entweder einvernehmlich verlängert werden. Alternativ ist der Erbbaurechtsgeber verpflichtet, eine Vergütung für die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude zu entrichten (Heimfallregelung, in der Regel 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes der Gebäude).

+++ Hinweis zur Finanzierung +++

Bitte beachten Sie, dass zum Erwerb der Immobilie und zur anschließenden Sanierung Eigenkapital oder weitere Sicherheiten für das finanzierende Kreditinstitut benötigt werden, da Erbbaurechtsgrundstücke nicht beliebig mit Grundschulden belastet werden dürfen. Im konkreten Fall ist eine Beleihung des Grundstücks mit maximal 95% des notariellen Kaufpreises möglich.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kommen Sie gerne auf uns zu - wir freuen uns darauf Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

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Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie - diese entspricht im Wesentlichen dem Ursprungsbaujahr.

+ Es sind Holzfenster aus den 70er Jahren verbaut.
+ Alle Innentüren sind in der Farbe Braun und aus Holz gefertigt.
+ Als Bodenbelag im Eingangsbereich und als Treppenstufen wurde ein polierter Juramarmor verwendet.
+ In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich überwiegend Teppichböden.
+ Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster - eine Badewanne und eine Dusche finden bequem Platz.
+ Die Viessmann Öl-Zentralheizung befindet sich im Kellergeschoss (Niedertemperaturkessel) und wurde im Jahr 2001 erneuert.
+ Die fünf Kunststoff-Öltanks bieten ein Fassungsvolumen von insgesamt 7.500 Litern.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 305.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.