Ihr neues Zuhause oder (wirklich) außergewöhnliches Renditeobjekt auf der Sonneninsel Usedom

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser Haus in sehr schöner und ruhiger Lage in Peenemünde, da wir aus Alters- und gesundheitlichen Gründen zurück in unsere Heimat und in die Nähe unserer Kinder ziehen möchten.

Es liegt geschützt und abseits der in der Hauptsaison stark frequentierten Wege hinter dem historischen Sauerstoffwerk und grenzt an das Naturschutzgebiet mit Deich zwischen Peene und Cämmerer See.

Der Garten ist blickgeschützt und bietet absolute Privatssphäre. Die lange Zufahrt (Teil des Grundstücks) sorgt zusätzlich dafür, dass man einfach seine Ruhe hat.

Ein wirkliches Highlight und Alleinstellungsmerkmal ist der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten mit elektrisch vollständig öffnenden Glasschiebetüren, welche auch über Sprache gesteuert werden können. Auch die Verdunkelung mit Lamellenvorhängen ist über diese Steuerung regelbar.

Das Haus wird über eine kostengünstige und komplett CO2-neutrale Infrarot-Fußbodenheizung beheizt und ein Kamin mit 10KW sorgt in Herbst und Winter ebenfalls für Gemütlichkeit. Die Wärme des Kamins wird über Schächte durchs ganze Haus geleitet und beheizt so auch das Obergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet die in das Haus integrierte Garage mit kleiner Werkstatt.

Die Küche wurde in 2022 modernisiert und bietet neben einem freistehenden Induktionsherd einen hochmodernen Backofen mit integrierter Mikrowelle.

Im Obergeschoss befindet sich die sehr beliebte und gut gebuchte Ferienwohnung mit eigenem Zugang über die große Dachterrasse. Ein weiterer Zugang zum Obergeschoss innerhalb des Hauses ist derzeit verschlossen, lässt sich aber bei reiner Eigennutzung leicht wiederherstellen.

Das Gartenhaus mit WC und weiteren Schlafmöglichkeiten bietet noch mehr Spielraum wenn es darum geht mit netten Menschen eine gute Zeit zu haben. Und dann ist da noch ein sehr schönes gemauertes Gewächshaus mit runder Kuppel, das auch gut aussieht, wenn man es gar nicht nutzt. Die Runde durch den Garten endet mit einem Abstellhaus, in das neben Gartengeräten auch noch Fahrräder oder ein Motorrad hineinpassen.

Die Ferienwohnung gehört zu den am besten bewerteten in Peenemünde, wobei besonders die himmlische Ruhe und dennoch günstige Lage innerhalb Peenemündes gelobt wird.
Hier ein Link zur Vermietungsseite: https://lmy.de/FKDBE

In Bezug auf die Ferienvermietung gibt es keine Beschränkungen, wodurch Sie auch das gesamte Haus als Renditeobjekt nutzen können. Als Ganzes vermietbare Häuser in solcher Lage, für befreundete Paare oder Gruppen, mit einer so günstigen Aufteilung und hochwertigen Ausstattung, sind nur selten zu finden und in der Vermietung dementsprechend lukrativ.

Die direkt angrenzende Wiese ist übrigens bereits Naturschutzgebiet, der Blickschutz kann somit nicht verbaut werden und dies sichert den Werterhalt.

Wenn Sie Segler sind oder ein Motorboot fahren, können Sie in Peenemünde gleich aus zwei Häfen für Ihren Liegeplatz wählen und auch für Angler und Surfer ist der Ort wie geschaffen.

Auf der Halbinsel gegenüber des Kraftwerks erlebt man unserer Meinung nach die spektakulärsten Sonnenuntergänge auf Usedom und der daran angrenzende Naturstrand mit kleiner Steilküste ist ebenfalls einer der schönsten Orte auf der Insel.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Ferienvermietung ohne Einschränkung gestattet, also auch als 2 Ferienwohnungen oder ganzes Haus
- elektrisch und durch Sprachbefehle bedienbarer Wintergarten mit in den Hauswänden einfahrenden Fensterelementen
- vollständig CO2-neutrale Infrarot-Fußbodenheizung
- blickdichter Garten, unverbaubar durch Naturschutzgebiet
- große Dachterrasse
- Kamin mit Wärmeverteilung aufs ganze Haus (10KW)
- Garage mit direktem Hauszugang und Anschluss für Wallbox für Elektrofahrzeuge
- elektrisches Tor und bis zu drei Parkplätze auf dem Hof
- Erdgeschoss vollständig barrierefrei
- Küche aus 2022 mit freistehendem Induktionsherd und in den Backofen integrierte Mikrowelle
- Gartenhaus mit WC und weiteren Schlafmöglichkeiten
- gemauertes Gewächshaus
- Abstellhäuschen für Gartengeräte und Fahrräder
- große Dachterrasse
- Liegeplätze für Boote in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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