Tolles Haus mit Einliegerwohnung für Naturliebhaber! Grundstück mit Bach ! Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Objektart: Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung/ Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus
Baujahr:1963
Sanierung/Renovierung: 2024 neue Heizung, 2021 neue Elektrik,
2002 Dachdämmung, Baderneuerung, Fussbodenheizung (EG Teilweise). 2014 neue Eingangstüre (Sicherheitstüre), 2015 neue Fenster im UG
Grundstücksgröße: 1.077 qm²
Wohnfläche: Ca. 200 qm²
Aufteilung: 7 Zimmer/ 3 Badezimmer/ 3 hochwertige Küchen
Stellplatz: 3 x Stellplätze + 2 x Garage
Balkon: Ja
Heizungsart: Öl (BJ 2024)
Energieeffizienzklasse: in Vorbereitung
Schuppen: Ja
Besichtigung: Auf Anfrage über unser Büro
Kaufpreis; Euro 695.000,- zzgl. 3,57% Courtage

Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus….

Die außergewöhnliche Immobilie wurde 1963 in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 1.077 qm² errichtet.
Die heutige Eigentümerin hat immer wieder in diese Liegenschaft investiert.
So wurde erst 2024 die Heizungsanlage erneuert. 2021 wurde stufenweise die komplette Elektrik erneuert und im Erdgeschoss teilweise Fußbodenheizung installiert.
Die Dämmung der Dachstuhls erfolgte 2002.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung. Neben der schönen Küche gibt es ein gemütliches Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Die Fenster im UG wurden 2014-2015 erneuert.
Das UG ist über einen Treppenaufgang mit dem EG verbunden.
Auch gibt es einen Wäscheraum, sowie den Heizungsraum und Abstellraum.
Desweiteren gibt es eine schöne Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, großer Küche (Schreinerküche).
Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon, welcher viel Platz bietet und eine Aussicht über das tolle Grundstück ermöglicht.
Auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, von welchen eines derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Das aktuelle Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2021 erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer mit Badewanne, sowie eine gemütliche Küche. In einem der Zimmer ist die Bibliothek, welche mit verschiebbaren Regalschränken ausgestattet ist (Schreineranfertigung).

Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Mit der Einliegerwohnung haben Sie die Möglichkeiten Mieteinnahmen zu generieren durch Festvermietung oder als Ferienwohnung.
Natürlich dient das Haus auch als perfektes Mehrgenerationenhaus.

Das traumhafte Grundstück bietet Ihnen volle Entfaltungsmöglichkeiten Ihrer Kreativität.
Ein tolles Highlight ist sicherlich der Klemmbach, welcher Ihnen in den warmen Sommermonaten Erfrischung bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein betonierter Schuppen bzw. Bau. Dieser ist mit Elektrizität und einem Holzofen ausgestattet und dient derzeit als Hobbyschreinerei.

Auf dem Flurstück sind 2 Garagen , außerdem haben Sie die Möglichkeit 3 Autos davor abzustellen.

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden…….

Für einen Besichtigungstermin oder das Expose können Sie uns jederzeit kontaktieren.
Mail: joerg.waldkirch@remax.de

Wir freue uns auf Ihre Nachricht.

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