PROVISIONSFREI Neuwertiges, gepflegtes Traumhaus it Pool zum wohlfühlen

Objektbeschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage überzeugt durch einen gut durchdachten Baustil, sowie den großen pflegeleichten Garten zum Entspannen und Wohlfühlen am eigenen sehr hochwertigen und beheiztem Pool. Durch die mediterrane exklusive Massivbauweise mit 2 Walmdächern bietet dieses Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und genügt auch gehobenen Ansprüchen. Es ist sehr Energieeffizient (31,3 kw/m²), sodass nur geringste Unterhaltskosten entstehen. Zur Stromherstellung wurde eine 20,16 kwp Photovoltaik Solar Edge Anlage mit 7 kw Speicher 3-seitig installiert. Eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen sorgt in den hochwertig gefliesten Wohnräumen für angenehme Temperaturen. (Die Schlafräume sind mit Langdielen Eiche rustikal ausgelegt.)

Die ca. 367 m² verteilen sich auf 3 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss wie folgt:

Durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Fingerprint gesicherter Eingangstür aus Rodenberg Keramik gelangt man in die Hauptwohnung, zwei separaten Wohnungen und zum HWR und Waschküche, sowie den Heizungsraum im OG.

Hauptwohnung, 277 m²:
EG:
- helle, große Küche, 33,5 m²
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terassentüren zum Garten mit Außenküche, 53 m²
- Gästezimmer/ Büro, 11 m²
- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, 5,0 m²
- geräumigen Flur mit offener Naturstein Treppe ins Obergeschoss, 21,5 m²
- Abstellraum
EG:
- Ein großes Kinderzimmer/ Schlafzimmer, 34,0 m²
- zweites großes Kinderzimmer/ Schlafzimmer, 28,5 m²
- drittes Schlafzimmer 24,0 m²
- großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppel Whirlpool Badewanne, 19,5 m²
- Abstellraum

separate Wohnung EG, 45 m²:
- helles Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Garten
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche

separate Wohnung OG, 45m²:
- helles Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche

großer, ebener Garten:
- beheizter Pool (3,52 m x 8,22 m, 1,50 m tief, betoniert, gedämmt, innen gefliest mit Glasmosaik) mit Beleuchtung und Abdeckung sowie zusätzliches Gerätehaus für die Pooltechnik inkl. Wärmepumpe, Sandfilteranlage, Chlordosierer etc.
- Außendusche/ Regendusche
- große Terrasse (78,4 m²) aus Naturstein Travertin mit überdachter, beleuchteter Außenküche
- separate Terrassen 29,0 m²
- Separates Gerätehaus 11,4 m²
- Zugang zur Hobbywerkstatt 13 m²
- Zugang zur Garage

Die große Doppelgarage (41.7 m²) mit elektrischem Sektionaltor (gedämmt) ist gefliest und bietet viel Platz sowie einen hinten angrenzenden Hobbyraum inkl. Waschbecken. Auch für Fahrräder sehr gut nutzbar.
Zusätzliche Stellplätze vor der Doppelgarage sowie seitlich vom Haus bieten viel Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Traumhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Weishaupt 25 kw Gasniederbrennwert Heizung mit 4 Solarthermie-Elementen
Heizungsunterstützt
- 20,16 kwp Photovoltaik Solar Edge Anlage mit 7 kw Speicher
- Fassade mit 200 mm mineralischer, defusionsoffene Rockwool Dämmung
- teilweise Verklinkert/ Verblendet mit Röben Verblender
- sehr hochwertige Dachdämmung 240 mm WLG 032
- 2. Betondecke über dem OG mit sehr geräumigen Dachboden
- Dachrinnen aus Kupfer mit Gliederbögen, Naturschieferboard
- Dachüberstand rundum mit LED Beleuchtung
- Schüco Sicherheitsfenster, RC2, 3-fachverglasung, inkl. elektr. Alu-Rollläden
- Glasfaser mit 1000 MBit/s, Anschluss im Haus
- Die Massiv erbaute geflieste Doppelgarage mit Betondecke und separatem Raum
- Ein massiv erbautes Betonbecken als Pool, sehr hochwertig verfliest und mit einer
Wärmepumpe beheizt, sowie beleuchtet mit 3 RGB LED Strahlern
- Eine auf der großen Terrasse integrierte Außenküche in Massivbauweise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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