Kapitalanleger oder Großfamilie - Kernsaniertes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus hat 7 Zimmer, 2 komplette Badezimmer,
einen schönen Innenhof und eine wunderschöne große Dachterrasse.

Im EG befinden sich zwei Zimmer, die Küche (mit EBK) und ein Badezimmer mit
Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Keller-Zugang.
Im 1. OG sind 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die
große schöne Dachterrasse.
Im ausgebauten DG befinden sich nochmal zwei sehr schöne helle Zimmer, jeweils
mit eigenem Waschbecken.

Aktuell ist das ganze Haus als 7er-WG vermietet und hat daher
sehr gute Mieteinnahmen, die sogar noch Steigerungspotential
haben.

Die Netto-Mieteinnahmen (Grundmiete) betragen aktuell rund 24.000,00 Euro jährlich.
Bei dem Kaufpreis von 435.000 Euro besteht eine Rendite von ca. 5,5%, somit ist das Objekt als Kapitalanlage sehr attraktiv!

Alternativ könnte das Haus perfekt von einer Familie min. 4 mit Kindern bewohnt werden, es gibt wirklich genug Platz...

Das Haus hat zudem tolle Energiewerte, 107kWh, da es im Jahr 2013/14
umfassend energetisch kernsaniert wurde:

-Neues Dach, energetisch gedämmt (Aufdachdämmung)
-Fassadendämmung 14cm WDVS
-Neue Fenster (3-Fach-Verglasung)
-neue Zentralheizung mit Gas
-2 Neue hochwertige Badezimmer mit Duschen
-Aufbereitung der historischen Original-Holzfußböden
-LED-Beleuchtung in allen Räumen

Verkauf von Privat, es gibt keine Käuferprovision!!!

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-7 Schlafzimmer (oder z.B. 5 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer)
-Große Küche (mit Einbauküche)
-2 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
-Große Dachterrasse, perfekt zum Grillen
-Schöner Innenhof (ggf. als Stellplatz für kleinen
PKW/Fahrräder/Motorräder
-Keller
-Schuppen
-Ruhige aber zentrale Lage in Queichheim

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Makler-Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!