Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten sofort frei

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilien-Reihenendhaus mit 2 Etagen in einer Siedlungsanlage; Baujahr 1968; das Haus hat eine Wohnfläche von 96 qm, eine Nutzfläche von ca. 125 qm und eine Gartenfläche von rund 700 qm; mit Balkon, Loggia und Terrasse und einem großen, gepflegten Garten; der Garten umschließt das Haus von 3 Seiten; der Gartenbereich hat einen Grenzzaun und einen offenen Zutritt im Eingangsbereich und rückwärtigen Gartenabgang; mit Voll- und Duschbad; Gäste-WC; voll unterkelllert; in gepflegtem Zustand;
Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz. Auf dem Grundstück steht ein Gerätehaus im Fachwerkstil (s. Foto) Das Haus wird möbliert angeboten; Einzug per sofort. Das Haus wurde bisher von den Ersteigentümern genutzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
KÜCHE: einfache Ausstattung mit einer Einbauschrankwand; BODENBELÄGE: Fliesen, Teppichböden und Vinyl; 3 SCHLAFRÄUME: mit Einbauschränken; HEIZUNG: Ölheizung mit Temperatursteuerung und 3.000 l Heizöltank; FENSTER: 2-fach verglaste Kunststofffenster; Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer; DACH: Flachdach (Warmdach) - Bitumenpappe mit Kiesauflage; KELLERRÄUME: 1 großer Raum ideal als Hobby- oder Schlafraum mit Ausgang zum Garten; 1 Waschküche mit Dusche und Waschmaschinenanschluß; 1 Hausanschlußraum und 1 Heizungsraum; TERRASSE: Südterrasse ca. 25 qm, Zugang vom Wohnzimmer; BALKON: Zugang über Schlafzimmer 1 + 3; GARTEN: großer, professionell gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beetanlagen und Ziersträuchern an der Grundstücksgrenze; ca. 50 Jahre alter Baumbestand;

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

SICHERHEIT: Kellerfenster und Kelleraußentür sind fachmännisch gesichert. DÄMMUNG DER GIEBELWAND: Die Giebelwand im 3. Schlafzimmer und im Esszimmer wurden von innen gedämmt.
RENOVIERUNGSJAHR: in 2002 wurde der Heizkessel erneuert; der Heizkessel kann lt. Aussage des Energieberaters (Verbraucherzentrale) bis in das Jahr 2045 weiter benutzt und ggfls. repariert werden; Fenster und Eingangstür wurden im Laufe der Jahre erneuert. AKTUELL: Aktuell finden in der Siedlung Verlegearbeiten für Glasfaserkabel statt.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: ca. 10 Gehminuten; ARZT/APOTHEKE: beides ca. 5 Autominuten entfernt. KINDERGARTEN/SCHULE: 2 Kindergärten in unmittelbarer Nähe, 2 Schulen in 10 - 20 min Entfernung. KIRCHEN: 1 Kirche in ca. 3 Gehminuten und 1 Kirche ca. 10 Autominuten entfernt. SPORTMÖGLICHKEITEN: TC Uellendahl, Schwimmbad Uellendahl, Wuppertaler Tennis Club. NAHERHOLUUNGSGEBIETE: Deilbachtal und Felderbachtal am Stadtrand sind fußläufig, mit öffentl. Verkehrsmitteln oder per Rad/Auto gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: sehr gute Anbindung an die A 46 ca. 10 Autominuten entfernt. ENERGIETRÄGER: Ölheizung, Warmwasser über 2 Durchlauferhitzer; kein Erdgasanschluß.
ENERGIEKLASSE: H
SONSTIGES: Das Grundstück ist voll erschlossen, keine Altlasten oder Baulasten.
BESICHTIGUNG: nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!