Zweifamilienhaus in Dorsten-Hardt – Wohnen mit Zusatznutzen: Miteigentum und Mieteinnahmen!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – und zugleich in Ihrer neue Rolle als Vermieter! Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Dorsten-Hardt. Es kombiniert Eigennutzen und Vermietung auf ideale Weise: Während Sie selbst im großzügigen Erdgeschoss wohnen, generieren Sie durch die Vermietung der separaten Dachgeschosswohnung stabile Einnahmen, die Ihre Finanzierung deutlich entlasten können.

Die Highlights auf einen Blick:

✅ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – selbst einziehen und zusätzlich vermieten
✅ Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung – komfortabel, planbar und clever
✅ Erbpacht-Grundstück – eine kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf
✅ Massive Bauweise & Zustand mit überschaubarem Modernisierungsbedarf
✅ Sonniger Garten, große Terrasse & Balkon
✅ Ruhige Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft
✅ Sehr gute Energiekennwerte (Energieeffizienzklasse C)
✅ Moderne Gasheizung (2014)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz – Wichtige Angaben aus dem Energieausweis

•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Primärenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
•Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr des Gebäudes: 1983
•Baujahr der Heizungsanlage: 2014
•Heizungsart: Gasheizung
•Treibhausgasemissionen: 22,01 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Finanzierungsbeispiel mit 20 % Eigenkapital – komfortabel & realistisch

Bei einem Kaufpreis von 510.000 € und einem Eigenkapitaleinsatz von 20 % (102.000 €) ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 408.000 €.

Finanzieren Sie diesen Betrag beispielsweise mit einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 2 %, ergibt sich eine monatliche Belastung von ca. 1.700 €.

Durch eine realistische Kaltmiete von 800 € für die Dachgeschosswohnung reduziert sich Ihre monatliche Eigenbelastung auf nur ca. 900 € – für ein ganzes Haus mit Garten in bester Lage!

Weitere Pluspunkte: Förderprogramme können zusätzlich helfen!

NRW.BANK.Wohneigentum
•Förderdarlehen bis 100.000 € für selbstgenutzte Immobilien
•Besonders attraktiv für Familien mit mittlerem Einkommen

KfW-Programm 124 „Wohneigentum“
•Förderkredit bis 270.000 €
•Günstiger Zinssatz, lange Laufzeiten, kombinierbar mit Eigenmitteln

KfW-Programm 261 „Klimafreundliche Sanierung“
•Bei Modernisierungen (Fenster, Dämmung, Heizung)
•Tilgungszuschüsse möglich

Fazit: Durch solide Eigenmittel, planbare Mieteinnahmen und attraktive Förderungen wird dieses Haus zur sicheren Investition in Ihre Wohnzukunft!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!