Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

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Diele

Diele

Esszimmer

Esszimmer

Esszimmer/Wohnzimmer

Esszimmer/Wohnzimmer

Ausblick

Ausblick

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Zimmer Untergeschoss

Zimmer Untergeschoss

Zimmer Untergeschoss

Zimmer Untergeschoss

Garten

Garten

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Garten

Garten

Bild 18

Bild 18

Bild 19

Bild 19

"Gepflegter Bungalow mit Potential (Generationenwohnen)"

52372 Kreuzau

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

445.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr

1979

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

806,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8565513

Anbieter-Objekt-Nr.

10012383

Objektbeschreibung

In angenehmer Nachbarschaft wartet dieser gepflegte Bungalow auf neue Bewohner. Das Gebäude wurde etwa 1979 in massiver Bauweise errichtet. Freuen Sie sich heute auf eine gute Raumaufteilung, ausreichend Platz z. B. auch für das Homeoffice und einen Blick auf die Rur. Lassen Sie sich von der guten Bausubstanz überzeugen und gestalten die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen. Ausbaupotential finden Sie unter Umständen im Souterrain.



Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Freisitz, von dem Sie einen wunderbaren Blick in Richtung Rur haben. Außerdem stehen auf dieser Etage die separate Küche, zwei Schlafzimmer, das Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung.



Das Untergeschoss beherbergt die Haustechnik inkl. Ölheizung und Tankraum. Zudem finden Sie hier Platz in drei Hobbyräumen, die bislang wohnlich genutzt wurden. Sie führen auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ein Wannenbad vervollständigt diese Etage. Ggf. wäre eine Nutzungsänderung zu Wohnraum denkbar. Dann könnten Sie den Bereich im Untergeschoss z. B. für Mehrgenerationenwohnen nutzen.



Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Termin.



Ausstattungsdetails:

- Dacherneuerung etwa 2014

- Ölzentralheizung aus 2010 inkl. Warmwasseraufbereitung

- Garage, Carport (neu 2014)

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Lagebeschreibung

Üdingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Der Ort liegt im Rurtal in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Kreuzau, Winden, Boich, Leversbach und Untermaubach.



Üdingen gehörte mit Drove, Boich, Leversbach und Schlagstein zu dem winzigen Fünf-Dörfer-Staat der Drover Herrschaft. 1670 wurde das Gebiet zu Jülich geschlagen. Am 01. Juli 1969 wurde die Gemeinde Üdingen mit sechs weiteren Orten in die Gemeinde Kreuzau eingegliedert. Durch die Neugliederung des Raumes Aachen (Aachen-Gesetz) wurden mit Wirkung vom 1. Januar 1972 die Gemeinden Obermaubach-Schlagstein und Untermaubach, der Ortsteil Langenbroich aus der Gemeinde Hürtgenwald und die Ortsteile Schneidhausen und Welk aus der Gemeinde Lendersdorf in die Gemeinde Kreuzau eingegliedert – die Gemeinde Niederau kam zu Düren. Die heutige Gemeinde Kreuzau besteht aus den Ortsteilen Bogheim, Boich, Drove, Kreuzau, Leversbach, Obermaubach mit Schlagstein, Stockheim, Thum, Üdingen, Untermaubach mit Bilstein und Winden mit Bergheim und Langenbroich.



Durch den Ort führt die Kreisstraße 32 von Kreuzau nach Nideggen. Busse der Dürener Kreisbahn der Linie 221 berühren den Ort. Durch den Ort führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, Üdingen hat einen Haltepunkt an dieser Strecke. Am Ort vorbei führen die Radwanderwege RurUfer-Radweg, Wasserburgenroute und Kaiser-Route.



Üdingen hat einen gemeindlichen Kindergarten mit zwei Gruppen, also für 50 Kinder.



Neben einer Löschgruppe der Freiwilligen Feuerwehr Kreuzau gibt es einen Förderverein für den Kindergarten, den Frauenchor, eine Karnevalsgesellschaft, den Männergesangverein, einen Sportverein Sportfreunde Üdingen, einen Kirmesverein, Kapellenverein Üdingen und eine Ortsgruppe des VdK. Selten ist eine Kolpingjugend in einem solch kleinen Dorf zu finden. Des Weiteren existiert die Maijugend Üdingen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.04.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kreuzau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.04.2025 aktualisiert.


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