Idyllischer Resthof mitten in der Natur

Objektbeschreibung

Da wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen... mitten in der Natur zwischen den Werler Ortsteilen Hilbeck und Sönnern liegt dieser idyllische Resthof.

Trotz ländlicher Idylle profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Bahnanschluss befindet sich im etwa 3 km entfernten Werl. Die Autobahn A2 und A44/445 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten und gelangen somit schnell ins Ruhrgebiet, nach OWL oder ins Sauerland.

Das genaue Baujahr des um 1780 im Fachwerkstil errichteten Wohnhauses ist nicht bekannt. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, drei Wohnräume, einen Flur und ein kleines Duschbad. In der ersten Etage befinden sich vier weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne. Die geräumige Deele und der riesige Spitzboden bieten ausreichend Stauraum und ggf. Ausbaumöglichkeiten (hierzu erhalten Sie verbindliche Auskünfte bei der Baubehörde). Die Zimmer im Obergeschoss haben eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,90 m bis 2,15 m (zwischen den Balken).

Die Holzsprossenfenster (überwiegend mit Isolierverglasung) kombiniert mit dem Fachwerk geben dem Haus einen gemütlichen Charme. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, nichts desto trotz sind am Haus sowie in den Nebengebäuden Renovierungs-/Sanierungsarbeiten erforderlich. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Sanitärinstallation überwiegend erneuert ca. 1990
- Elektroinstallation überwiegend erneuert ca. 2007
- Erneuerung der südlichen und westlichen Außenwand ca. 1994
- Sanierung der nördlichen und östlichen Außenwand ca. 2009/2010
- neue Dacheindeckung ca. 1993
- Umrüstung Dreikammersystem / Kleinkläranlage ca. 2007
- Austausch Heizkessel ca. 2011

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung (Fabrikat: Wolf mit unterirdischem Öltank im Erdreich). Sie ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen. Des weiteren gibt es einen Brunnenwasseranschluss für die Grundstücksbewässerung und einen Glasfaseranschluss. Die Entwässerung erfolgt über ein Dreikammersystem.

Die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachfläche eignet sich ggf. für eine PV-Anlage. Da das Wohnhaus unter Denkmalschutz steht, muss dies und sämtliche bauliche Änderungen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden.

Zusammen mit den Nebengebäuden - ehem. Stallungen, Remise, Garage mit Pferdebox und Backs - bietet sich hier eine echte Gelegenheit für Natur- und Tierliebhaber. Die weitläufige Wiese und der ehemalige Garten sind ein Paradies für Selbstversorger.

Da sich das Anwesen im Außenbereich gem. § 35 BauGB befindet sind die Möglichkeiten eingeschränkt. Wir empfehlen daher Kontakt mit der Baubehörde aufzunehmen.

Aufgrund des Gebäudealters gibt es nur noch teilweise Objektunterlagen. Die Wohnflächenberechnung und Grundrisse wurden grob nach eigenem Aufmaß durch die Eigentümer erstellt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Remise
- Backs
- ebenes Grundstück
- SAT-Anlage
- Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de